경상남도 김해시

삼계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 375만 (1위) 77.1% 21건
율하동 3억 4,204만 (2위) 85.3% 31건
주촌면 3억 2,113만 (3위) 62.2% 17건
부원동 2억 7,788만 (4위) 67.9% 8건
내동 2억 5,846만 (5위) 82.8% 17건
삼계동 현재 2억 4,630만 (6위) 74.4% 50건
관동동 2억 4,378만 (7위) 85.8% 40건
신문동 2억 3,000만 (8위) 71.6% 9건
대청동 2억 2,372만 (9위) 85.5% 18건
동상동 2억 175만 (10위) - 6건
구산동 2억 127만 (11위) 77.4% 33건
내덕동 1억 9,335만 (12위) 72.6% 6건
삼문동 1억 9,296만 (13위) 70.6% 30건
무계동 1억 9,020만 (14위) 96.6% 12건
지내동 1억 8,000만 (15위) - 3건
부곡동 1억 7,638만 (16위) 90.2% 39건
진영읍 1억 6,159만 (17위) 84.9% 59건
외동 1억 6,033만 (18위) 79.2% 60건
전하동 1억 5,950만 (19위) 73.4% 3건
삼정동 1억 5,413만 (20위) - 4건
안동 1억 3,300만 (21위) 86.4% 6건
어방동 1억 2,999만 (22위) 96.1% 19건
삼방동 1억 1,096만 (23위) - 15건
진례면 1억 200만 (24위) - 2건
봉황동 9,950만 (25위) - 1건
대성동 8,000만 (26위) 87.5% 1건
한림면 - (27위) - -
생림면 - (28위) - -
상동면 - (29위) - -
대동면 - (30위) - -
서상동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
명법동 - (35위) - -
흥동 - (36위) - -
강동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
화목동 - (40위) - -
이동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 50건
전월 대비 -15%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 4,630만
최저 1억 500만 최고 7억
전세가율 74.4%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 37 / 5건

매매 가격

2억 4,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 7억
2억 4,630만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼계구산아이파크1단지 84.9968㎡
2억 9,100만 ▼ -200만
14층 · 2013년 준공
직전 2억 9,300만 (2023.11)
11.29
화정마을부영6차 49.842㎡
1억 1,000만 ▲ +500만
13층 · 2003년 준공
직전 1억 500만 (2023.11)
11.29
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
1억 8,100만 ▲ +100만
11층 · 2001년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.11)
11.28
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
1억 8,000만 ▼ -300만
5층 · 2001년 준공
직전 1억 8,300만 (2023.11)
11.25
화정마을부영3차 84.9814㎡
1억 7,650만 ▼ -850만
11층 · 2002년 준공
직전 1억 8,500만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 13건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 61건71%
갱신 계약 13건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (56%) 월세 38건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
72만원
보증금 2,400만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

38건
전체의 44%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
10층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
11.30
삼계구산아이파크1단지 72.9812㎡
전세 2억 1,000만
3층 · 2013년 준공
11.30
삼계구산아이파크1단지 72.9812㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2013년 준공
11.29
분성마을5단지푸르지오 84.9378㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2006년 준공
11.29
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.30
삼계서희스타힐스 74.415㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
22층 · 2019년 준공
11.27
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
23층 · 2019년 준공
11.27
김해장신대역양우내안애 73.5277㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 2013년 준공
11.26
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
3층 · 2021년 준공
11.25
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.85℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.71 8.96 0.0350 0.0079
11.25 14.75 9.91 0.0287 0.0130
11.26 25.04 16.29 0.0201 0.0208
11.27 34.04 23.00 0.0173 0.0327
11.28 34.46 17.63 0.0348 0.0098
11.29 31.08 18.83 0.0243 0.0173
11.30 18.83 9.00 0.0312 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.99 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼계동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 2억 4,630만 · 전세 중간가 1억 7,400만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 4,630만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm