경상남도 김해시

무계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 77.1% 21건
율하동 3.4억 (2위) 85.3% 31건
주촌면 3.2억 (3위) 62.2% 17건
부원동 2.8억 (4위) 67.9% 8건
내동 2.6억 (5위) 82.8% 17건
삼계동 2.5억 (6위) 74.4% 50건
관동동 2.4억 (7위) 85.8% 40건
신문동 2.3억 (8위) 71.6% 9건
대청동 2.2억 (9위) 85.5% 18건
동상동 2.0억 (10위) - 6건
구산동 2.0억 (11위) 77.4% 33건
내덕동 1.9억 (12위) 72.6% 6건
삼문동 1.9억 (13위) 70.6% 30건
무계동 현재 1.9억 (14위) 96.6% 12건
지내동 1.8억 (15위) - 3건
부곡동 1.8억 (16위) 90.2% 39건
진영읍 1.6억 (17위) 84.9% 59건
외동 1.6억 (18위) 79.2% 60건
전하동 1.6억 (19위) 73.4% 3건
삼정동 1.5억 (20위) - 4건
안동 1.3억 (21위) 86.4% 6건
어방동 1.3억 (22위) 96.1% 19건
삼방동 1.1억 (23위) - 15건
진례면 1.0억 (24위) - 2건
봉황동 1.0억 (25위) - 1건
대성동 0.8억 (26위) 87.5% 1건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.4억
전세가율 96.6%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

96.6% 깡통전세 위험
96.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
석봉마을대동아파트 59.88㎡
1.3억 ▲ +2,400만
11층 · 2000년 준공
11.29
석봉마을대동아파트 59.88㎡
1.1억 ▼ -600만
3층 · 2000년 준공
11.27
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
0.9억 ▼ -500만
5층 · 2002년 준공
11.26
장유the# 84.9998㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,200만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
11.25
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
1.0억 ▲ +1,900만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

무계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
27건 59%
갱신 계약 전체 46건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 29건 (63%) 월세·반전세 17건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
12층 · 2002년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,150만
11.30
e편한세상장유2차 59.9049㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2018년 준공
11.30
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
전세 0.8억
15층 · 2002년 준공
11.25
석봉마을대동아파트 59.88㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 2000년 준공
11.23
석봉마을대동아파트 59.9㎡
신규
전세 1.1억
23층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
12층 · 2002년 준공
11.28
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
보증 0.9억 / 월 5만
12층 · 2002년 준공
11.27
무계서희스타힐스 59.9475㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2020년 준공
11.25
e편한세상장유2차 74.914㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
3.51℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 27.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0449 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

무계동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0449 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm