경상남도 김해시 부곡동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 90.2%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

경상남도 김해시 부곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 부곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.4%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 부곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

경상남도 김해시 부곡동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경상남도 김해시

부곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4.0억 (1위)	77.1%	21건
율하동	3.4억 (2위)	85.3%	31건
주촌면	3.2억 (3위)	62.2%	17건
부원동	2.8억 (4위)	67.9%	8건
내동	2.6억 (5위)	82.8%	17건
삼계동	2.5억 (6위)	74.4%	50건
관동동	2.4억 (7위)	85.8%	40건
신문동	2.3억 (8위)	71.6%	9건
대청동	2.2억 (9위)	85.5%	18건
동상동	2.0억 (10위)	-	6건
구산동	2.0억 (11위)	77.4%	33건
내덕동	1.9억 (12위)	72.6%	6건
삼문동	1.9억 (13위)	70.6%	30건
무계동	1.9억 (14위)	96.6%	12건
지내동	1.8억 (15위)	-	3건
부곡동 현재	1.8억 (16위)	90.2%	39건
진영읍	1.6억 (17위)	84.9%	59건
외동	1.6억 (18위)	79.2%	60건
전하동	1.6억 (19위)	73.4%	3건
삼정동	1.5억 (20위)	-	4건
안동	1.3억 (21위)	86.4%	6건
어방동	1.3억 (22위)	96.1%	19건
삼방동	1.1억 (23위)	-	15건
진례면	1.0억 (24위)	-	2건
봉황동	1.0억 (25위)	-	1건
대성동	0.8억 (26위)	87.5%	1건
대동면	- (27위)	-	-
흥동	- (28위)	-	-
풍유동	- (29위)	-	-
응달동	- (30위)	-	-
수가동	- (31위)	-	-
이동	- (32위)	-	-
화목동	- (33위)	-	-
강동	- (34위)	-	-
불암동	- (35위)	-	-
유하동	- (36위)	-	-
서상동	- (37위)	-	-
한림면	- (38위)	-	-
생림면	- (39위)	-	-
상동면	- (40위)	-	-
명법동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 39건

전월 대비 +11%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.8억 최고 3.5억

전세가율 90.2%

매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 39건

상승 9건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 6 / 27 / 6건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 3.5억

1.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

90.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 40건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 40건 중

24건 60%

갱신 계약 전체 40건 중

11건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 40건

전세 30건 (75%) 월세·반전세 10건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 25%

반전세10건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.2%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.25

월산마을2단지부영7차 80.7474㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 2002년 준공

11.25

석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 2004년 준공

11.24

석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 2004년 준공

11.24

석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡

갱신

전세 1.4억

11층 · 2004년 준공

종전 2.1억 → ▼ -7,000만

11.20

월산마을4-1단지부영18차 80.8839㎡

전세 1.2억

14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.27

석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 2004년 준공

11.27

석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2004년 준공

11.26

월산마을5단지두산위브 84.9131㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

16층 · 2004년 준공

11.26

석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡

신규

보증 0.3억 / 월 37만

2층 · 2003년 준공

11.26

월산마을1단지부영13차 47.382㎡

보증 0.3억 / 월 30만

3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.51℃

평균 최고기온

16.40℃

평균 최저기온

3.32℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	-	-	-	-
11.25	-	-	-	-
11.26	-	-	-	-
11.27	-	-	-	-
11.28	-	-	-	-
11.29	-	-	-	-
11.30	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 27.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음

0.0449 ppm

⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진례면	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	삼방동	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	어방동	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안동	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	진영읍	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

부곡동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

부곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0449 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.42 ppm

부곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.4%
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

부곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

부곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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