경상남도 김해시

삼방동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 77.1% 21건
율하동 3.4억 (2위) 85.3% 31건
주촌면 3.2억 (3위) 62.2% 17건
부원동 2.8억 (4위) 67.9% 8건
내동 2.6억 (5위) 82.8% 17건
삼계동 2.5억 (6위) 74.4% 50건
관동동 2.4억 (7위) 85.8% 40건
신문동 2.3억 (8위) 71.6% 9건
대청동 2.2억 (9위) 85.5% 18건
동상동 2.0억 (10위) - 6건
구산동 2.0억 (11위) 77.4% 33건
내덕동 1.9억 (12위) 72.6% 6건
삼문동 1.9억 (13위) 70.6% 30건
무계동 1.9억 (14위) 96.6% 12건
지내동 1.8억 (15위) - 3건
부곡동 1.8억 (16위) 90.2% 39건
진영읍 1.6억 (17위) 84.9% 59건
외동 1.6억 (18위) 79.2% 60건
전하동 1.6억 (19위) 73.4% 3건
삼정동 1.5억 (20위) - 4건
안동 1.3억 (21위) 86.4% 6건
어방동 1.3억 (22위) 96.1% 19건
삼방동 현재 1.1억 (23위) - 15건
진례면 1.0억 (24위) - 2건
봉황동 1.0억 (25위) - 1건
대성동 0.8억 (26위) 87.5% 1건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.1억
최저 0.7억 최고 1.6억
전세가율 -
매매 15건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.6억
1.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 -
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동원 59.96㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -900만
1층 · 1991년 준공
11.29
한일 84.86㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +3,300만
10층 · 1992년 준공
11.27
동성 59.94㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,400만
4층 · 1991년 준공
11.24
화인 84.66㎡
재건축연한
1.3억
11층 · 1992년 준공
11.16
백송 52.1294㎡
1.0억
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 0건 (0%) 월세·반전세 8건 (100%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

8건
전체의 100%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →

이 달 전세 계약 데이터 없음

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.19
동성 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
11.18
국제 73.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
11.17
한일 74.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1992년 준공
11.15
한일 84.86㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
4층 · 1992년 준공
11.10
동원 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.13
화인 64.69㎡
신규
월 50만
15층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.85℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.17 6.67 0.0330 0.0100
11.25 18.42 5.79 0.0254 0.0149
11.26 27.08 12.50 0.0140 0.0238
11.27 38.83 18.52 0.0143 0.0317
11.28 36.90 13.05 0.0330 0.0114
11.29 30.22 14.43 0.0266 0.0152
11.30 19.58 7.88 0.0310 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼방동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 -
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm