경상남도 김해시

주촌면

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
주촌면 리 (8개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천곡리 3억 8,000만 ↑+9.7% 60% 65만원 1일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 825만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
선지리 3억 150만 ↓-4.3% 63% 71만원 1일
매매
중간가 3억 150만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 8,322만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
망덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
농소리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
덕암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
내삼리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.51℃
한파 0일
양동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
원지리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 375만 (1위) 77.1% 21건
율하동 3억 4,204만 (2위) 85.3% 31건
주촌면 현재 3억 2,113만 (3위) 62.2% 17건
부원동 2억 7,788만 (4위) 67.9% 8건
내동 2억 5,846만 (5위) 82.8% 17건
삼계동 2억 4,630만 (6위) 74.4% 50건
관동동 2억 4,378만 (7위) 85.8% 40건
신문동 2억 3,000만 (8위) 71.6% 9건
대청동 2억 2,372만 (9위) 85.5% 18건
동상동 2억 175만 (10위) - 6건
구산동 2억 127만 (11위) 77.4% 33건
내덕동 1억 9,335만 (12위) 72.6% 6건
삼문동 1억 9,296만 (13위) 70.6% 30건
무계동 1억 9,020만 (14위) 96.6% 12건
지내동 1억 8,000만 (15위) - 3건
부곡동 1억 7,638만 (16위) 90.2% 39건
진영읍 1억 6,159만 (17위) 84.9% 59건
외동 1억 6,033만 (18위) 79.2% 60건
전하동 1억 5,950만 (19위) 73.4% 3건
삼정동 1억 5,413만 (20위) - 4건
안동 1억 3,300만 (21위) 86.4% 6건
어방동 1억 2,999만 (22위) 96.1% 19건
삼방동 1억 1,096만 (23위) - 15건
진례면 1억 200만 (24위) - 2건
봉황동 9,950만 (25위) - 1건
대성동 8,000만 (26위) 87.5% 1건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,113만
최저 2억 4,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 62.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 1건

매매 가격

3억 2,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 5억 5,000만
3억 2,113만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,573만

최신 매매 거래

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11.27
김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡
2억 9,100만 ▼ -800만
7층 · 2019년 준공
11.24
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
4억 ▼ -500만
4층 · 2019년 준공
11.24
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
3억 8,500만 ▼ -1,300만
16층 · 2019년 준공
11.21
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
2억 8,500만 ▼ -1,100만
12층 · 2019년 준공
11.20
김해센텀두산위브더제니스 84.9772㎡
3억 8,000만 ▼ -750만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
33건 77%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 22건 (51%) 월세·반전세 21건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
김해주촌두산위브더제니스 77.876㎡
신규
전세 1억 9,000만
21층 · 2019년 준공
11.22
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2019년 준공
11.22
김해 센텀Q시티 59.9771㎡
신규
전세 1억 7,500만
16층 · 2018년 준공
11.21
김해 센텀Q시티 77.8464㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만
11.21
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
전세 1억 7,000만
24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
보증 2억 3,000만 / 월 5만
7층 · 2019년 준공
11.29
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
11.28
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
11층 · 2021년 준공
11.25
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
13층 · 2019년 준공
11.25
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
22층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
16.40℃
평균 최저기온
3.32℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.71 8.96 0.0350 0.0079
11.25 14.75 9.91 0.0287 0.0130
11.26 25.04 16.29 0.0201 0.0208
11.27 34.04 23.00 0.0173 0.0327
11.28 34.46 17.63 0.0348 0.0098
11.29 31.08 18.83 0.0243 0.0173
11.30 18.83 9.00 0.0312 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

주촌면 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

주촌면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,113만 · 전세 중간가 1억 9,573만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,113만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm