경상남도 김해시

외동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 375만 (1위) 77.1% 21건
율하동 3억 4,204만 (2위) 85.3% 31건
주촌면 3억 2,113만 (3위) 62.2% 17건
부원동 2억 7,788만 (4위) 67.9% 8건
내동 2억 5,846만 (5위) 82.8% 17건
삼계동 2억 4,630만 (6위) 74.4% 50건
관동동 2억 4,378만 (7위) 85.8% 40건
신문동 2억 3,000만 (8위) 71.6% 9건
대청동 2억 2,372만 (9위) 85.5% 18건
동상동 2억 175만 (10위) - 6건
구산동 2억 127만 (11위) 77.4% 33건
내덕동 1억 9,335만 (12위) 72.6% 6건
삼문동 1억 9,296만 (13위) 70.6% 30건
무계동 1억 9,020만 (14위) 96.6% 12건
지내동 1억 8,000만 (15위) - 3건
부곡동 1억 7,638만 (16위) 90.2% 39건
진영읍 1억 6,159만 (17위) 84.9% 59건
외동 현재 1억 6,033만 (18위) 79.2% 60건
전하동 1억 5,950만 (19위) 73.4% 3건
삼정동 1억 5,413만 (20위) - 4건
안동 1억 3,300만 (21위) 86.4% 6건
어방동 1억 2,999만 (22위) 96.1% 19건
삼방동 1억 1,096만 (23위) - 15건
진례면 1억 200만 (24위) - 2건
봉황동 9,950만 (25위) - 1건
대성동 8,000만 (26위) 87.5% 1건
한림면 - (27위) - -
생림면 - (28위) - -
상동면 - (29위) - -
대동면 - (30위) - -
서상동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
명법동 - (35위) - -
흥동 - (36위) - -
강동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
화목동 - (40위) - -
이동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 60건
전월 대비 +7%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 17건
매매 중간가 1억 6,033만
최저 6,580만 최고 3억 4,000만
전세가율 79.2%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 17건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 47 / 12 / 1건

매매 가격

1억 6,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,580만 3억 4,000만
1억 6,033만
매매가 밴드 6,580만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.2%
79.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,404만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한국 59.54㎡
1억 4,800만
5층 · 1997년 준공
직전 1억 4,800만 (2023.10)
11.30
김해외동협성엘리시안 84.9908㎡
3억 4,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2019년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.05)
11.30
일동한신 84.94㎡
1억 7,500만 ▼ -700만
11층 · 1999년 준공
직전 1억 8,200만 (2023.11)
11.29
일동한신 84.94㎡
1억 8,200만 ▲ +1,600만
11층 · 1999년 준공
직전 1억 6,600만 (2023.11)
11.29
한국 49.65㎡
1억 1,000만 ▼ -800만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 1,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

외동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 17
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 14건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 76건76%
갱신 계약 14건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (53%) 월세 47건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

47건
전체의 47%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
쌍용스윗닷홈 84.979㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2005년 준공
11.28
동일 59.35㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 1995년 준공
11.28
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1997년 준공
11.27
내외대동한마음 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
6층 · 1995년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만
11.25
김해외동이진캐스빌2차 59.8188㎡
신규
전세 1억 5,500만
15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1997년 준공
11.30
덕산베스트타운 59.958㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
11.30
한국 49.41㎡
신규
보증 8,500만 / 월 10만
2층 · 1997년 준공
11.28
김해외동이진캐스빌2차 84.9981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 2013년 준공
11.28
한국2 59.946㎡
신규
보증 7,000만 / 월 28만
14층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.46℃
평균 최고기온
16.25℃
평균 최저기온
4.78℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.71 8.96 0.0350 0.0079
11.25 14.75 9.91 0.0287 0.0130
11.26 25.04 16.29 0.0201 0.0208
11.27 34.04 23.00 0.0173 0.0327
11.28 34.46 17.63 0.0348 0.0098
11.29 31.08 18.83 0.0243 0.0173
11.30 18.83 9.00 0.0312 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.99 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

외동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.2% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2%
  • 매매 중간가 1억 6,033만 · 전세 중간가 1억 3,404만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 37% (상승 10건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 1억 6,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm