경상남도 김해시

삼계동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.6억 (1위) 72.5% 20건
율하동 3.7억 (2위) 82.8% 29건
부원동 3.5억 (3위) 57.8% 4건
주촌면 3.3억 (4위) 62.2% 15건
내동 2.7억 (5위) 70.6% 16건
관동동 2.5억 (6위) 87.2% 46건
삼계동 현재 2.3억 (7위) 79.4% 59건
신문동 2.2억 (8위) 69.1% 15건
동상동 2.2억 (9위) 74.0% 4건
무계동 2.2억 (10위) 82.4% 13건
봉황동 2.2억 (11위) 63.4% 7건
내덕동 2.2억 (12위) 70.0% 3건
삼문동 1.9억 (13위) 76.3% 47건
전하동 1.8억 (14위) 83.9% 4건
지내동 1.7억 (15위) 83.8% 5건
부곡동 1.7억 (16위) 87.3% 35건
외동 1.7억 (17위) 81.2% 56건
구산동 1.6억 (18위) 85.2% 24건
진영읍 1.5억 (19위) 77.1% 73건
어방동 1.5억 (20위) 92.6% 10건
대청동 1.5억 (21위) 91.4% 13건
생림면 1.3억 (22위) - 1건
삼방동 1.2억 (23위) 64.0% 23건
안동 1.2억 (24위) 85.3% 5건
삼정동 1.1억 (25위) - 7건
대성동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 0.6억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
한림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 59건
전월 대비 -13%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 5.3억
전세가율 79.4%
매매 59건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 42 / 6건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.3억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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10.31
김해북부두산위브 84.9865㎡
1.2억 ▼ -350만
1층 · 2005년 준공
10.31
김해북부7차부영 84.7888㎡
2.0억 ▼ -1,900만
1층 · 2005년 준공
10.31
김해북부두산위브 84.9865㎡
1.3억 ▲ +900만
10층 · 2005년 준공
10.31
화정마을부영3차 84.9814㎡
1.9억 ▲ +1,500만
18층 · 2002년 준공
10.31
화정마을부영6차 59.8404㎡
1.5억 ▼ -1,600만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
79건 83%
갱신 계약 전체 95건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 51건 (54%) 월세·반전세 44건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2021년 준공
10.31
해반천한라비발디 59.9305㎡
신규
전세 1.9억
21층 · 2020년 준공
10.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2억
21층 · 2021년 준공
10.30
분성마을5단지푸르지오 84.9378㎡
신규
전세 2억
24층 · 2006년 준공
10.28
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신
전세 1.0억
9층 · 2003년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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10.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2021년 준공
10.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
10.29
해반천한라비발디 84.9362㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2020년 준공
10.26
화정마을부영1차 84.9814㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2002년 준공
10.26
김해북부7차부영 84.7888㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.46℃
평균 최저기온
12.19℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.25 23.54 0.0306 0.0210
10.26 39.45 32.68 0.0256 0.0275
10.27 42.21 30.96 0.0299 0.0194
10.28 25.54 17.83 0.0313 0.0149
10.29 22.08 13.33 0.0341 0.0108
10.30 30.71 19.79 0.0280 0.0209
10.31 38.96 28.63 0.0329 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 32.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

삼계동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm