경상남도 김해시

삼계동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,763만 (1위) 72.5% 20건
율하동 3억 7,200만 (2위) 82.8% 29건
부원동 3억 5,000만 (3위) 57.8% 4건
주촌면 3억 3,069만 (4위) 62.2% 15건
내동 2억 6,506만 (5위) 70.6% 16건
관동동 2억 4,888만 (6위) 87.2% 46건
삼계동 현재 2억 3,475만 (7위) 79.4% 59건
신문동 2억 2,200만 (8위) 69.1% 15건
동상동 2억 2,150만 (9위) 74.0% 4건
무계동 2억 1,919만 (10위) 82.4% 13건
봉황동 2억 1,750만 (11위) 63.4% 7건
내덕동 2억 1,700만 (12위) 70.0% 3건
삼문동 1억 9,133만 (13위) 76.3% 47건
전하동 1억 7,500만 (14위) 83.9% 4건
지내동 1억 7,375만 (15위) 83.8% 5건
부곡동 1억 6,736만 (16위) 87.3% 35건
외동 1억 6,622만 (17위) 81.2% 56건
구산동 1억 5,523만 (18위) 85.2% 24건
진영읍 1억 5,243만 (19위) 77.1% 73건
어방동 1억 4,904만 (20위) 92.6% 10건
대청동 1억 4,705만 (21위) 91.4% 13건
생림면 1억 3,000만 (22위) - 1건
삼방동 1억 2,408만 (23위) 64.0% 23건
안동 1억 2,100만 (24위) 85.3% 5건
삼정동 1억 692만 (25위) - 7건
대성동 1억 200만 (26위) - 1건
진례면 5,800만 (27위) - 1건
명법동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
한림면 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
서상동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
풍유동 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
흥동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 59건
전월 대비 -18%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 3,475만
최저 9,400만 최고 5억 2,900만
전세가율 79.4%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 13건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 42 / 6건

매매 가격

2억 3,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 5억 2,900만
2억 3,475만
매매가 밴드 9,400만 ~ 5억 2,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.4%
79.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
김해북부두산위브 84.9865㎡
1억 1,650만 ▼ -350만
1층 · 2005년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.10)
10.31
김해북부7차부영 84.7888㎡
1억 9,500만 ▼ -1,900만
1층 · 2005년 준공
직전 2억 1,400만 (2023.10)
10.31
김해북부두산위브 84.9865㎡
1억 2,900만 ▲ +900만
10층 · 2005년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.10)
10.31
화정마을부영3차 84.9814㎡
1억 8,500만 ▲ +1,500만
18층 · 2002년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.10)
10.31
화정마을부영6차 59.8404㎡
1억 5,000만 ▼ -1,600만
8층 · 2003년 준공
직전 1억 6,600만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -10.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 9건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 79건84%
갱신 계약 9건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (53%) 월세 44건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

44건
전체의 47%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2021년 준공
10.31
해반천한라비발디 59.9305㎡
신규
전세 1억 9,000만
21층 · 2020년 준공
10.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2억
21층 · 2021년 준공
10.30
분성마을5단지푸르지오 84.9378㎡
신규
전세 2억
24층 · 2006년 준공
10.28
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신
전세 9,500만
9층 · 2003년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -1,500만

최근 월세 계약

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10.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2021년 준공
10.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
10.29
해반천한라비발디 84.9362㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2020년 준공
10.26
화정마을부영1차 84.9814㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 2002년 준공
10.26
김해북부7차부영 84.7888㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
8층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.46℃
평균 최저기온
12.19℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.25 23.54 0.0306 0.0210
10.26 39.45 32.68 0.0256 0.0275
10.27 42.21 30.96 0.0299 0.0194
10.28 25.54 17.83 0.0313 0.0149
10.29 22.08 13.33 0.0341 0.0108
10.30 30.71 19.79 0.0280 0.0209
10.31 38.96 28.63 0.0329 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 32.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

삼계동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.4% · 갱신 증액률 -10.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 79.4%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4%
  • 매매 중간가 2억 3,475만 · 전세 중간가 1억 9,321만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 3,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm