경상남도 김해시

율하동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.6억 (1위) 72.5% 20건
율하동 현재 3.7억 (2위) 82.8% 29건
부원동 3.5억 (3위) 57.8% 4건
주촌면 3.3억 (4위) 62.2% 15건
내동 2.7억 (5위) 70.6% 16건
관동동 2.5억 (6위) 87.2% 46건
삼계동 2.3억 (7위) 79.4% 59건
신문동 2.2억 (8위) 69.1% 15건
동상동 2.2억 (9위) 74.0% 4건
무계동 2.2억 (10위) 82.4% 13건
봉황동 2.2억 (11위) 63.4% 7건
내덕동 2.2억 (12위) 70.0% 3건
삼문동 1.9억 (13위) 76.3% 47건
전하동 1.8억 (14위) 83.9% 4건
지내동 1.7억 (15위) 83.8% 5건
부곡동 1.7억 (16위) 87.3% 35건
외동 1.7억 (17위) 81.2% 56건
구산동 1.6억 (18위) 85.2% 24건
진영읍 1.5억 (19위) 77.1% 73건
어방동 1.5억 (20위) 92.6% 10건
대청동 1.5억 (21위) 91.4% 13건
생림면 1.3억 (22위) - 1건
삼방동 1.2억 (23위) 64.0% 23건
안동 1.2억 (24위) 85.3% 5건
삼정동 1.1억 (25위) - 7건
대성동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 0.6억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
한림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.9억 최고 6.5억
전세가율 82.8%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 9건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.5억
3.7억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
3.0억 ▼ -4,100만
13층 · 2013년 준공
10.31
율상마을모아미래도5단지 84.9292㎡
3.6억 ▲ +6,650만
6층 · 2012년 준공
10.31
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
3.0억 ▲ +1,400만
19층 · 2009년 준공
10.30
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
4.8억 ▼ -1,000만
23층 · 2009년 준공
10.29
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,300만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
25건 46%
갱신 계약 전체 54건 중
16건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 41건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2008년 준공
10.31
율현마을율하e-편한세상 84.835㎡
갱신
전세 2.5억
14층 · 2009년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
10.30
율상마을모아미래도6단지 84.6577㎡
전세 3억
22층 · 2014년 준공
10.30
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2013년 준공
10.30
율상마을모아미래도6단지 84.6577㎡
신규
전세 3억
22층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.26
율현마을주공13단지 51.93㎡
보증 0.2억 / 월 16만
16층 · 2009년 준공
10.24
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
21층 · 2013년 준공
10.21
신리마을중앙하이츠8단지 130.6765㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
8층 · 2009년 준공
10.20
율현마을주공13단지 59.44㎡
보증 0.6억 / 월 9만
17층 · 2009년 준공
10.19
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.05℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
10.05℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.92 19.21 0.0225 0.0415
10.26 36.73 24.91 0.0208 0.0439
10.27 42.92 25.79 0.0264 0.0329
10.28 25.67 14.83 0.0313 0.0222
10.29 24.21 14.21 0.0308 0.0220
10.30 27.67 16.42 0.0205 0.0403
10.31 40.58 25.38 0.0205 0.0467
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

율하동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm