경상남도 김해시

대청동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.6억 (1위) 72.5% 20건
율하동 3.7억 (2위) 82.8% 29건
부원동 3.5억 (3위) 57.8% 4건
주촌면 3.3억 (4위) 62.2% 15건
내동 2.7억 (5위) 70.6% 16건
관동동 2.5억 (6위) 87.2% 46건
삼계동 2.3억 (7위) 79.4% 59건
신문동 2.2억 (8위) 69.1% 15건
동상동 2.2억 (9위) 74.0% 4건
무계동 2.2억 (10위) 82.4% 13건
봉황동 2.2억 (11위) 63.4% 7건
내덕동 2.2억 (12위) 70.0% 3건
삼문동 1.9억 (13위) 76.3% 47건
전하동 1.8억 (14위) 83.9% 4건
지내동 1.7억 (15위) 83.8% 5건
부곡동 1.7억 (16위) 87.3% 35건
외동 1.7억 (17위) 81.2% 56건
구산동 1.6억 (18위) 85.2% 24건
진영읍 1.5억 (19위) 77.1% 73건
어방동 1.5억 (20위) 92.6% 10건
대청동 현재 1.5억 (21위) 91.4% 13건
생림면 1.3억 (22위) - 1건
삼방동 1.2억 (23위) 64.0% 23건
안동 1.2억 (24위) 85.3% 5건
삼정동 1.1억 (25위) - 7건
대성동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 0.6억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
한림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 1.1억 최고 1.9억
전세가율 91.4%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 1.9억
1.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

91.4% 깡통전세 위험
91.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
갑오마을7단지부영10차 59.1074㎡
1.2억 ▲ +150만
11층 · 2002년 준공
10.28
갑오마을4단지부영8차 80.7474㎡
1.7억 ▼ -2,050만
14층 · 2002년 준공
10.28
갑오마을4단지부영8차 80.7474㎡
1.6억 ▼ -2,850만
11층 · 2002년 준공
10.27
갑오마을6단지부영9차 80.7474㎡
1.9억 ▲ +3,500만
13층 · 2002년 준공
10.26
갑오마을2단지주공2 51.74㎡
1.1억 ▼ -1,750만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

대청동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
갑오마을7단지부영10차 59.1074㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2002년 준공
10.28
갑오마을6단지부영9차 80.7474㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2002년 준공
10.23
갑오마을4단지부영8차 80.7474㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2002년 준공
10.17
갑오마을7단지부영10차 59.1074㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
9층 · 2002년 준공
종전 1.2억 → ▲ +100만
10.13
갑오마을4단지부영8차 80.7474㎡
갱신
전세 1.6억
12층 · 2002년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
갑오마을5단지부영6차 80.7474㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2002년 준공
10.30
갑오마을6단지부영9차 80.7474㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
3층 · 2002년 준공
10.26
갑오마을2단지주공2 51.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
6층 · 2002년 준공
10.26
갑오마을4단지부영8차 80.7474㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +2만
10.20
갑오마을3단지대동 126.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.05℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
10.05℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.92 19.21 0.0225 0.0415
10.26 36.73 24.91 0.0208 0.0439
10.27 42.92 25.79 0.0264 0.0329
10.28 25.67 14.83 0.0313 0.0222
10.29 24.21 14.21 0.0308 0.0220
10.30 27.67 16.42 0.0205 0.0403
10.31 40.58 25.38 0.0205 0.0467
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

대청동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대청동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

대청동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm