경상남도 김해시

지내동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,763만 (1위) 72.5% 20건
율하동 3억 7,200만 (2위) 82.8% 29건
부원동 3억 5,000만 (3위) 57.8% 4건
주촌면 3억 3,069만 (4위) 62.2% 15건
내동 2억 6,506만 (5위) 70.6% 16건
관동동 2억 4,888만 (6위) 87.2% 46건
삼계동 2억 3,475만 (7위) 79.4% 59건
신문동 2억 2,200만 (8위) 69.1% 15건
동상동 2억 2,150만 (9위) 74.0% 4건
무계동 2억 1,919만 (10위) 82.4% 13건
봉황동 2억 1,750만 (11위) 63.4% 7건
내덕동 2억 1,700만 (12위) 70.0% 3건
삼문동 1억 9,133만 (13위) 76.3% 47건
전하동 1억 7,500만 (14위) 83.9% 4건
지내동 현재 1억 7,375만 (15위) 83.8% 5건
부곡동 1억 6,736만 (16위) 87.3% 35건
외동 1억 6,622만 (17위) 81.2% 56건
구산동 1억 5,523만 (18위) 85.2% 24건
진영읍 1억 5,243만 (19위) 77.1% 73건
어방동 1억 4,904만 (20위) 92.6% 10건
대청동 1억 4,705만 (21위) 91.4% 13건
생림면 1억 3,000만 (22위) - 1건
삼방동 1억 2,408만 (23위) 64.0% 23건
안동 1억 2,100만 (24위) 85.3% 5건
삼정동 1억 692만 (25위) - 7건
대성동 1억 200만 (26위) - 1건
진례면 5,800만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
한림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,375만
최저 1억 3,500만 최고 2억 500만
전세가율 83.8%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 2억 500만
1억 7,375만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,111만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
지내동2차양지마을동원 80.0079㎡
신고가
2억 500만 ▲ +3,400만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
10.25
지내동2차양지마을동원 80.7185㎡
1억 9,000만
7층 · 2002년 준공
10.20
1차동원 59.76㎡
1억 3,500만
10층 · 2000년 준공
10.16
1차동원 84.93㎡
거래취소
1억 8,000만
12층 · 2000년 준공
10.16
1차동원 84.93㎡
1억 8,000만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

지내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
21세기 59.5672㎡
신규
전세 1억
5층 · 2003년 준공
10.24
지내동2차양지마을동원 59.4832㎡
전세 1억 1,000만
11층 · 2002년 준공
10.14
1차동원 77.45㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2000년 준공
10.07
지내동2차양지마을동원 80.0079㎡
전세 1억 6,000만
11층 · 2002년 준공
10.07
지내동2차양지마을동원 80.0079㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
태림리치몬드하임 78.7567㎡
보증 1억 5,000만 / 월 30만
3층 · 2017년 준공
10.20
21세기 59.5672㎡
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 2003년 준공
10.12
지내동2차양지마을동원 67.6557㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 2002년 준공
10.04
1차동원 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2000년 준공
10.02
지내동2차양지마을동원 59.4832㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.46℃
평균 최저기온
12.19℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.33 18.75 0.0304 0.0233
10.26 40.00 24.00 0.0147 0.0288
10.27 39.92 13.54 0.0449 0.0088
10.28 29.00 13.00 0.0353 0.0138
10.29 26.00 10.96 0.0333 0.0131
10.30 31.58 13.83 0.0312 0.0185
10.31 44.00 20.96 0.0353 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.11 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

지내동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,375만 · 전세 중간가 1억 3,111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm