경상남도 김해시

구산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.6억 (1위) 72.5% 20건
율하동 3.7억 (2위) 82.8% 29건
부원동 3.5억 (3위) 57.8% 4건
주촌면 3.3억 (4위) 62.2% 15건
내동 2.7억 (5위) 70.6% 16건
관동동 2.5억 (6위) 87.2% 46건
삼계동 2.3억 (7위) 79.4% 59건
신문동 2.2억 (8위) 69.1% 15건
동상동 2.2억 (9위) 74.0% 4건
무계동 2.2억 (10위) 82.4% 13건
봉황동 2.2억 (11위) 63.4% 7건
내덕동 2.2억 (12위) 70.0% 3건
삼문동 1.9억 (13위) 76.3% 47건
전하동 1.8억 (14위) 83.9% 4건
지내동 1.7억 (15위) 83.8% 5건
부곡동 1.7억 (16위) 87.3% 35건
외동 1.7억 (17위) 81.2% 56건
구산동 현재 1.6억 (18위) 85.2% 24건
진영읍 1.5억 (19위) 77.1% 73건
어방동 1.5억 (20위) 92.6% 10건
대청동 1.5억 (21위) 91.4% 13건
생림면 1.3억 (22위) - 1건
삼방동 1.2억 (23위) 64.0% 23건
안동 1.2억 (24위) 85.3% 5건
삼정동 1.1억 (25위) - 7건
대성동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 0.6억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
한림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 3.4억
전세가율 85.2%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.4억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,000만
8층 · 1995년 준공
10.30
일동미라주 59.9715㎡
2.1억
8층 · 2013년 준공
10.28
일동미라주 59.8434㎡
2.1억 ▲ +500만
4층 · 2013년 준공
10.25
한일유앤아이 59.779㎡
1.8억 ▲ +2,600만
13층 · 2004년 준공
10.23
동원 49.915㎡
1.3억 ▲ +2,500만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
26건 65%
갱신 계약 전체 40건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 16건 (40%) 월세·반전세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한일유앤아이 59.779㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2004년 준공
10.28
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2013년 준공
10.27
시영 49.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
4층 · 1994년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,000만
10.26
리첸퍼스트 76.7763㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2017년 준공
10.17
구산5주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.0억
2층 · 1999년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
광남백조 60.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
10.31
시영 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
10.28
구산제2주공 41.85㎡
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 1992년 준공
10.27
동원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2001년 준공
10.26
동원 59.982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.46℃
평균 최저기온
12.19℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.25 23.54 0.0306 0.0210
10.26 39.45 32.68 0.0256 0.0275
10.27 42.21 30.96 0.0299 0.0194
10.28 25.54 17.83 0.0313 0.0149
10.29 22.08 13.33 0.0341 0.0108
10.30 30.71 19.79 0.0280 0.0209
10.31 38.96 28.63 0.0329 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 32.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm