경상남도 김해시

삼계동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 5억 200만 (1위) 57.8% 3건
장유동 4억 2,340만 (2위) 77.0% 11건
율하동 3억 4,754만 (3위) 83.2% 27건
주촌면 3억 2,333만 (4위) 66.0% 17건
내동 2억 7,755만 (5위) 77.2% 21건
삼계동 현재 2억 5,323만 (6위) 75.4% 65건
신문동 2억 4,856만 (7위) 76.3% 7건
봉황동 2억 4,475만 (8위) 76.6% 2건
관동동 2억 3,920만 (9위) 86.2% 39건
무계동 2억 2,500만 (10위) 75.3% 20건
구산동 2억 517만 (11위) 80.9% 34건
대청동 1억 9,675만 (12위) 80.9% 23건
삼문동 1억 8,629만 (13위) 83.1% 34건
동상동 1억 7,750만 (14위) 97.6% 9건
안동 1억 6,760만 (15위) 71.3% 7건
진영읍 1억 6,616만 (16위) 84.1% 59건
부곡동 1억 6,008만 (17위) 84.4% 45건
외동 1억 5,364만 (18위) 86.0% 48건
지내동 1억 3,513만 (19위) 81.1% 7건
삼정동 1억 3,160만 (20위) - 5건
삼방동 1억 2,170만 (21위) 67.6% 11건
서상동 9,700만 (22위) 65.0% 1건
어방동 9,140만 (23위) 92.9% 16건
진례면 8,133만 (24위) 92.3% 4건
유하동 - (25위) - -
내덕동 - (26위) - -
화목동 - (27위) - -
한림면 - (28위) - -
생림면 - (29위) - -
상동면 - (30위) - -
대동면 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
대성동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
풍유동 - (36위) - -
명법동 - (37위) - -
흥동 - (38위) - -
강동 - (39위) - -
전하동 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 65건
전월 대비 +33%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 5,323만
최저 9,600만 최고 7억 2,300만
전세가율 75.4%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 18건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 51 / 7건

매매 가격

2억 5,323만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 7억 2,300만
2억 5,323만
매매가 밴드 9,600만 ~ 7억 2,300만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.4%
75.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
분성마을현대I아파트2 84.9611㎡
1억 6,900만 ▼ -2,800만
10층 · 2002년 준공
직전 1억 9,700만 (2023.12)
01.30
화정마을아이파크가야 84.965㎡
2억 5,500만
8층 · 2004년 준공
직전 2억 5,500만 (2024.01)
01.29
화정마을1단지 84.9814㎡
1억 8,500만 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.01)
01.29
분성마을5단지푸르지오 84.9378㎡
2억 1,500만 ▼ -900만
8층 · 2006년 준공
직전 2억 2,400만 (2023.11)
01.29
김해북부7차부영 84.7888㎡
2억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2005년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 10
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 20건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 89건76%
갱신 계약 20건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 79건 (68%) 월세 38건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 32%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
김해북부7차부영 84.7888㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 2005년 준공
종전 2억 500만 → ▼ -3,500만
01.31
동신 84.95㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 1994년 준공
01.31
김해장신대역양우내안애 82.1272㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2013년 준공
01.29
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2001년 준공
01.29
삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
동원로얄듀크 84.9741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
18층 · 2005년 준공
01.29
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2003년 준공
01.27
동원로얄듀크 79.0658㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2005년 준공
01.26
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2003년 준공
01.25
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
15층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.71℃
평균 최고기온
9.40℃
평균 최저기온
-0.66℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 12.58 0.0235 0.0167
01.26 28.71 18.46 0.0250 0.0195
01.27 39.92 31.25 0.0270 0.0182
01.28 34.54 24.54 0.0331 0.0146
01.29 40.38 27.38 0.0266 0.0190
01.30 43.25 31.25 0.0210 0.0293
01.31 49.75 39.96 0.0134 0.0369
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 46.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

삼계동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.4% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4%
  • 매매 중간가 2억 5,323만 · 전세 중간가 1억 7,583만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 64% (상승 18건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 5,323만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm