경상남도 김해시

어방동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 5억 200만 (1위) 57.8% 3건
장유동 4억 2,340만 (2위) 77.0% 11건
율하동 3억 4,754만 (3위) 83.2% 27건
주촌면 3억 2,333만 (4위) 66.3% 17건
내동 2억 7,755만 (5위) 77.2% 21건
삼계동 2억 5,323만 (6위) 75.4% 65건
신문동 2억 4,856만 (7위) 74.2% 7건
봉황동 2억 4,475만 (8위) 76.6% 2건
관동동 2억 3,920만 (9위) 85.9% 39건
무계동 2억 2,500만 (10위) 75.3% 20건
구산동 2억 517만 (11위) 80.3% 34건
대청동 1억 9,675만 (12위) 80.9% 23건
삼문동 1억 8,629만 (13위) 85.4% 34건
동상동 1억 7,750만 (14위) 97.6% 9건
안동 1억 6,760만 (15위) 71.3% 7건
진영읍 1억 6,616만 (16위) 85.3% 59건
부곡동 1억 6,008만 (17위) 84.4% 45건
외동 1억 5,364만 (18위) 86.0% 48건
지내동 1억 3,513만 (19위) 81.1% 7건
삼정동 1억 3,160만 (20위) - 5건
삼방동 1억 2,170만 (21위) 67.6% 11건
서상동 9,700만 (22위) 65.0% 1건
어방동 현재 9,140만 (23위) 92.9% 16건
진례면 8,133만 (24위) 92.3% 4건
전하동 - (25위) - -
불암동 - (26위) - -
유하동 - (27위) - -
내덕동 - (28위) - -
화목동 - (29위) - -
명법동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
대성동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
풍유동 - (35위) - -
흥동 - (36위) - -
한림면 - (37위) - -
생림면 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9,140만
최저 6,000만 최고 2억 4,000만
전세가율 92.9%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 2억 4,000만
9,140만
매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

92.9% 깡통전세 위험
92.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
더블리안 31.12㎡
신고가
6,000만 ▲ +200만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.28
대우유토피아 116.73㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▼ -1,500만
14층 · 1994년 준공
01.26
대우유토피아 84.54㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▼ -100만
4층 · 1994년 준공
01.24
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
9,100만 ▲ +1,100만
21층 · 1994년 준공
01.24
대우유토피아 84.54㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +700만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 9건 (35%) 월세·반전세 17건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
38만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
대우유토피아 84.54㎡
신규
전세 1억 2,000만
18층 · 1994년 준공
01.23
대우유토피아 59.99㎡
갱신
전세 9,000만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 500만 → ▼ -1,500만
01.20
어방동원 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,500만
11층 · 1998년 준공
종전 9,000만 → ▲ +500만
01.18
대우유토피아 116.73㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1994년 준공
01.16
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
대우유토피아 84.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
22층 · 1994년 준공
01.30
더블리안 23.38㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
12층 · 2014년 준공
01.29
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
01.28
대우유토피아 59.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 38만
20층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
01.27
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.71℃
평균 최고기온
9.40℃
평균 최저기온
-0.66℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 9.61 0.0237 0.0137
01.26 31.50 12.83 0.0258 0.0151
01.27 44.83 21.04 0.0276 0.0142
01.28 36.00 17.04 0.0319 0.0126
01.29 45.58 19.38 0.0237 0.0197
01.30 52.83 24.79 0.0206 0.0250
01.31 46.33 29.39 0.0159 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 34.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

어방동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,140만 · 전세 중간가 1억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9,140만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm