경상남도 김해시

어방동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,900만 (1위) 79.1% 23건
부원동 3억 9,750만 (2위) 72.9% 3건
율하동 3억 6,514만 (3위) 79.2% 21건
주촌면 3억 563만 (4위) 66.0% 14건
내동 2억 9,367만 (5위) 69.4% 19건
관동동 2억 5,215만 (6위) 81.4% 40건
신문동 2억 4,000만 (7위) 78.6% 7건
삼계동 2억 2,625만 (8위) 80.0% 65건
대청동 2억 450만 (9위) 89.1% 17건
삼문동 2억 132만 (10위) 80.3% 34건
구산동 1억 9,835만 (11위) 71.0% 29건
봉황동 1억 9,680만 (12위) 71.7% 8건
내덕동 1억 8,450만 (13위) - 2건
무계동 1억 7,212만 (14위) 88.0% 14건
동상동 1억 7,190만 (15위) 74.6% 7건
진영읍 1억 6,380만 (16위) 84.5% 48건
외동 1억 6,181만 (17위) 80.8% 56건
부곡동 1억 6,138만 (18위) 91.5% 33건
흥동 1억 4,650만 (19위) - 2건
지내동 1억 4,000만 (20위) - 1건
안동 1억 3,400만 (21위) 91.7% 5건
삼정동 1억 2,867만 (22위) - 6건
어방동 현재 1억 1,863만 (23위) 91.0% 7건
삼방동 1억 1,680만 (24위) 72.3% 7건
서상동 1억 500만 (25위) - 1건
한림면 5,500만 (26위) - 1건
유하동 - (27위) - -
강동 - (28위) - -
전하동 - (29위) - -
진례면 - (30위) - -
명법동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
대성동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
생림면 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
대동면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -56%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,863만
최저 6,300만 최고 2억 2,900만
전세가율 91.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 1,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 2억 2,900만
1억 1,863만
매매가 밴드 6,300만 ~ 2억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
주공아파트 39.72㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -200만
5층 · 1989년 준공
02.20
시영 59.88㎡
재건축연한
8,400만 ▼ -600만
7층 · 1991년 준공
02.13
시영 59.88㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -400만
13층 · 1991년 준공
02.13
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -600만
13층 · 1994년 준공
02.08
신성김해미소지움 84.4974㎡
2억 2,900만 ▲ +700만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
37만원
보증금 850만
갱신
20만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 8,500만
6층 · 1996년 준공
02.22
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 8,400만
6층 · 1996년 준공
02.18
대우유토피아 84.54㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1994년 준공
02.17
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1996년 준공
02.17
주공아파트 46.74㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
더블리안 24.365㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
5층 · 2014년 준공
02.28
시영 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
02.21
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 700만 / 월 35만
12층 · 1994년 준공
02.17
대우유토피아 116.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 1994년 준공
02.16
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
11.41℃
평균 최저기온
2.90℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.08 4.83 0.0412 0.0063
02.24 18.50 4.75 0.0402 0.0068
02.25 9.25 4.79 0.0318 0.0073
02.26 15.67 6.04 0.0341 0.0084
02.27 24.62 9.33 0.0442 0.0064
02.28 35.50 12.54 0.0447 -
02.29 21.67 10.35 0.0330 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.22 / 38.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

어방동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,863만 · 전세 중간가 7,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm