경상남도 김해시

외동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,900만 (1위) 79.1% 23건
부원동 3억 9,750만 (2위) 72.3% 3건
율하동 3억 6,514만 (3위) 79.2% 21건
주촌면 3억 563만 (4위) 65.7% 14건
내동 2억 9,367만 (5위) 69.8% 19건
관동동 2억 5,215만 (6위) 81.4% 40건
신문동 2억 4,000만 (7위) 78.6% 7건
삼계동 2억 2,625만 (8위) 79.9% 65건
대청동 2억 450만 (9위) 88.9% 17건
삼문동 2억 132만 (10위) 80.3% 34건
구산동 1억 9,835만 (11위) 71.0% 29건
봉황동 1억 9,680만 (12위) 70.1% 7건
내덕동 1억 8,450만 (13위) - 2건
무계동 1억 7,212만 (14위) 88.0% 14건
동상동 1억 7,190만 (15위) 74.6% 7건
진영읍 1억 6,380만 (16위) 84.0% 48건
외동 현재 1억 6,181만 (17위) 81.2% 56건
부곡동 1억 6,138만 (18위) 91.5% 33건
흥동 1억 4,650만 (19위) - 2건
지내동 1억 4,000만 (20위) - 1건
안동 1억 3,400만 (21위) 91.7% 5건
삼정동 1억 2,867만 (22위) - 6건
어방동 1억 1,863만 (23위) 91.0% 7건
삼방동 1억 1,680만 (24위) 72.3% 7건
서상동 1억 500만 (25위) - 1건
한림면 5,500만 (26위) - 1건
강동 - (27위) - -
전하동 - (28위) - -
진례면 - (29위) - -
생림면 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
대성동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
풍유동 - (38위) - -
명법동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 56건
전월 대비 +17%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 16건
매매 중간가 1억 6,181만
최저 6,180만 최고 3억 4,500만
전세가율 81.2%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 15건 · 하락 16건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 45 / 11 / 0건

매매 가격

1억 6,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,180만 3억 4,500만
1억 6,181만
매매가 밴드 6,180만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.2%
81.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,336만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
내외대동한마음 59.8㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +2,000만
8층 · 1995년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.02)
02.29
한국 49.56㎡
1억 2,500만 ▼ -1,000만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 3,500만 (2024.02)
02.28
쌍용더플래티넘김해 84.9564㎡
2억 9,300만 ▼ -2,700만
4층 · 2020년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.02)
02.28
한국2 59.82㎡
1억 5,800만 ▲ +1,300만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 4,500만 (2024.02)
02.28
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +5,500만
11층 · 1996년 준공
직전 1억 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

외동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 16
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 78%
    갱신 9건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 90건
신규 계약 80건89%
갱신 계약 9건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (26%) 월세 67건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

67건
전체의 74%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
외동동성 59.97㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1989년 준공
02.28
한국 49.56㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1997년 준공
02.27
쌍용더플래티넘김해 84.9564㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2020년 준공
02.26
한국2 59.886㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1998년 준공
02.26
뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1억
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
한국2 27.648㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
8층 · 1998년 준공
02.29
쌍용더플래티넘김해 84.9688㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
14층 · 2020년 준공
02.29
한국2 27.648㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1998년 준공
02.29
한국 39.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
14층 · 1997년 준공
02.29
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.78℃
평균 최고기온
11.13℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.39 5.79 0.0394 0.0056
02.24 15.08 6.25 0.0390 0.0056
02.25 8.41 7.29 0.0303 0.0071
02.26 12.54 8.92 0.0335 0.0082
02.27 23.26 10.91 0.0412 0.0076
02.28 30.04 16.13 0.0353 0.0154
02.29 18.63 12.42 0.0293 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 51.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

외동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.2% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 81.2%

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2%
  • 매매 중간가 1억 6,181만 · 전세 중간가 1억 4,336만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 48% (상승 15건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 1억 6,181만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm