경상남도 김해시

외동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 5,000만 (1위) 66.7% 2건
장유동 4억 650만 (2위) 79.0% 14건
율하동 3억 4,025만 (3위) 87.7% 23건
주촌면 3억 1,985만 (4위) 62.0% 19건
내동 2억 6,578만 (5위) 80.8% 21건
신문동 2억 6,370만 (6위) 85.5% 14건
관동동 2억 5,944만 (7위) 78.1% 32건
봉황동 2억 4,617만 (8위) 60.8% 8건
삼계동 2억 2,233만 (9위) 80.9% 64건
전하동 2억 1,800만 (10위) - 1건
동상동 2억 1,750만 (11위) 91.6% 6건
대청동 2억 719만 (12위) 90.3% 20건
삼문동 1억 9,250만 (13위) 87.3% 44건
무계동 1억 9,221만 (14위) 85.1% 30건
내덕동 1억 8,700만 (15위) 73.9% 7건
구산동 1억 8,093만 (16위) 82.3% 40건
외동 현재 1억 7,198만 (17위) 83.8% 63건
안동 1억 6,517만 (18위) 67.2% 11건
부곡동 1억 5,763만 (19위) 85.9% 48건
진영읍 1억 4,619만 (20위) 84.0% 76건
지내동 1억 4,417만 (21위) - 5건
어방동 1억 4,317만 (22위) - 17건
삼정동 1억 2,827만 (23위) - 7건
삼방동 9,413만 (24위) 32.3% 9건
진례면 5,000만 (25위) - 1건
불암동 - (26위) - -
유하동 - (27위) - -
강동 - (28위) - -
화목동 - (29위) - -
한림면 - (30위) - -
생림면 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
서상동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
응달동 - (38위) - -
풍유동 - (39위) - -
흥동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 63건
전월 대비 +13%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 16건
매매 중간가 1억 7,198만
최저 6,370만 최고 3억 6,000만
전세가율 83.8%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 21건 · 하락 16건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 54 / 9 / 0건

매매 가격

1억 7,198만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,370만 3억 6,000만
1억 7,198만
매매가 밴드 6,370만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.8%
83.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,669만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동일 59.85㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▼ -2,800만
2층 · 1995년 준공
직전 1억 7,200만 (2024.03)
03.31
한국2 59.946㎡
1억 6,250만 ▲ +500만
14층 · 1998년 준공
직전 1억 5,750만 (2024.03)
03.28
덕산베스트타운 59.958㎡
1억 5,500만 ▲ +1,200만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 4,300만 (2024.03)
03.27
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,500만
2층 · 1996년 준공
직전 1억 3,500만 (2024.03)
03.26
쌍용스윗닷홈 84.979㎡
2억 2,750만 ▼ -850만
4층 · 2005년 준공
직전 2억 3,600만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

외동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 16
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 13건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 85건85%
갱신 계약 13건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (37%) 월세 63건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
48만원
보증금 1,500만
갱신
45만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

63건
전체의 63%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한국2 59.886㎡
신규
전세 1억 3,500만
13층 · 1998년 준공
03.30
뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1억 500만
4층 · 1996년 준공
03.29
성원 49.89㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1996년 준공
03.29
김해외동협성엘리시안 71.9987㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2019년 준공
03.26
서광 59.8㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
김해외동협성엘리시안 71.9824㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
03.29
한국2 59.946㎡
신규
보증 1,000만 / 월 61만
7층 · 1998년 준공
03.29
내외대동한마음 59.8㎡
신규
보증 1,700만 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
03.28
한국2 59.886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 1998년 준공
03.28
외동동성 59.97㎡
신규
보증 8,100만 / 월 16만
5층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.07℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.16 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 6.00 3.80 0.0454 0.0064
03.26 6.21 3.65 0.0412 0.0097
03.27 15.13 10.43 0.0293 0.0213
03.28 12.00 10.63 0.0195 0.0267
03.29 83.71 25.21 0.0391 0.0153
03.30 80.50 28.50 0.0464 0.0187
03.31 55.25 28.83 0.0379 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 46.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

외동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.8% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 83.8%

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8%
  • 매매 중간가 1억 7,198만 · 전세 중간가 1억 3,669만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 57% (상승 21건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 1억 7,198만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm