경상남도 김해시

부곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 5,000만 (1위) 66.7% 2건
장유동 4억 650만 (2위) 79.0% 14건
율하동 3억 4,025만 (3위) 87.7% 23건
주촌면 3억 1,985만 (4위) 62.0% 19건
내동 2억 6,578만 (5위) 80.8% 21건
신문동 2억 6,370만 (6위) 85.5% 14건
관동동 2억 5,944만 (7위) 78.1% 32건
봉황동 2억 4,617만 (8위) 60.8% 8건
삼계동 2억 2,233만 (9위) 80.9% 64건
전하동 2억 1,800만 (10위) - 1건
동상동 2억 1,750만 (11위) 91.6% 6건
대청동 2억 719만 (12위) 90.3% 20건
삼문동 1억 9,250만 (13위) 87.3% 44건
무계동 1억 9,221만 (14위) 85.1% 30건
내덕동 1억 8,700만 (15위) 73.9% 7건
구산동 1억 8,093만 (16위) 82.3% 40건
외동 1억 7,198만 (17위) 83.8% 63건
안동 1억 6,517만 (18위) 67.2% 11건
부곡동 현재 1억 5,763만 (19위) 85.9% 48건
진영읍 1억 4,619만 (20위) 84.0% 76건
지내동 1억 4,417만 (21위) - 5건
어방동 1억 4,317만 (22위) - 17건
삼정동 1억 2,827만 (23위) - 7건
삼방동 9,413만 (24위) 32.3% 9건
진례면 5,000만 (25위) - 1건
불암동 - (26위) - -
유하동 - (27위) - -
강동 - (28위) - -
화목동 - (29위) - -
한림면 - (30위) - -
생림면 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
서상동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
응달동 - (38위) - -
풍유동 - (39위) - -
흥동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 48건
전월 대비 +46%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 19건
매매 중간가 1억 5,763만
최저 6,400만 최고 2억 6,700만
전세가율 85.9%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 1건

매매 가격

1억 5,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 2억 6,700만
1억 5,763만
매매가 밴드 6,400만 ~ 2억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.9%
85.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
1억 5,000만 ▲ +1,650만
6층 · 2001년 준공
직전 1억 3,350만 (2024.03)
03.30
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
1억 4,000만 ▲ +1,800만
7층 · 2004년 준공
직전 1억 2,200만 (2024.01)
03.30
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
1억 3,500만 ▼ -2,900만
5층 · 2004년 준공
직전 1억 6,400만 (2024.03)
03.29
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
1억 500만 ▼ -2,600만
15층 · 2004년 준공
직전 1억 3,100만 (2024.03)
03.28
월산마을12단지부영2차 80.7474㎡
1억 6,500만 ▼ -500만
10층 · 2001년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 19
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 37건79%
갱신 계약 8건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (47%) 월세 25건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 53%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
전세 7,800만
10층 · 2002년 준공
03.28
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
전세 7,650만
10층 · 2002년 준공
03.27
월산마을4-1단지부영18차 80.8839㎡
갱신
전세 1억
16층 · 2004년 준공
03.27
월산마을4-1단지부영18차 80.8839㎡
갱신
전세 1억 500만
16층 · 2004년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
03.27
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2002년 준공
03.29
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
3층 · 2002년 준공
03.28
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 2004년 준공
03.27
석봉마을1단지대동2 73.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2000년 준공
03.25
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
10층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.16℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
2.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.08 6.88 0.0377 0.0146
03.26 6.17 1.59 0.0376 0.0135
03.27 19.00 8.38 0.0198 0.0284
03.28 10.71 5.36 0.0193 0.0274
03.29 78.67 15.71 0.0386 0.0163
03.30 71.58 17.83 0.0443 0.0200
03.31 52.63 17.75 0.0413 0.0173
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 31.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0391 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

부곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.9% · 갱신 증액률 -9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 85.9%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9%
  • 매매 중간가 1억 5,763만 · 전세 중간가 1억 5,188만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 37% (상승 11건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 1억 5,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm