경상남도 김해시

부곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.1억 (1위) 75.5% 21건
율하동 3.5억 (2위) 80.9% 27건
부원동 3.2억 (3위) 62.9% 9건
주촌면 2.9억 (4위) 61.2% 32건
관동동 2.6억 (5위) 79.9% 32건
신문동 2.5억 (6위) 86.1% 4건
내동 2.5억 (7위) 74.8% 23건
삼계동 2.4억 (8위) 79.6% 59건
내덕동 2.1억 (9위) 77.7% 4건
봉황동 2.1억 (10위) 66.3% 9건
동상동 2.0억 (11위) 77.9% 10건
구산동 2.0억 (12위) 84.3% 36건
삼문동 1.8억 (13위) 75.9% 39건
무계동 1.8억 (14위) 79.1% 14건
대청동 1.8억 (15위) 85.6% 18건
진영읍 1.6억 (16위) 82.8% 54건
부곡동 현재 1.6억 (17위) 89.4% 31건
지내동 1.6억 (18위) - 5건
풍유동 1.6억 (19위) - 1건
안동 1.5억 (20위) 80.1% 10건
어방동 1.5억 (21위) 79.9% 22건
전하동 1.5억 (22위) - 1건
외동 1.5억 (23위) 86.3% 68건
흥동 1.4억 (24위) - 4건
삼정동 1.2억 (25위) - 3건
삼방동 1.1억 (26위) - 11건
진례면 1.1억 (27위) - 2건
서상동 1.0억 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
대성동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 31건
전월 대비 -35%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 2.9억
전세가율 89.4%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.9억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
1.1억 ▼ -3,500만
16층 · 2004년 준공
04.27
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
1.5억 ▲ +600만
1층 · 2004년 준공
04.26
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
1.4억 ▲ +900만
6층 · 2002년 준공
04.26
석봉마을5단지대동3 122.39㎡
2.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2000년 준공
04.26
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
1.5억 ▲ +1,300만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
29건 67%
갱신 계약 전체 43건 중
12건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 22건 (51%) 월세·반전세 21건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
월산마을4-1단지부영18차 80.8839㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2004년 준공
04.25
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2002년 준공
04.24
월산마을2단지부영7차 80.7474㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2002년 준공
04.23
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2004년 준공
04.23
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
갱신
전세 1.5억
7층 · 2004년 준공
종전 2.0억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2004년 준공
04.28
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2002년 준공
04.27
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2004년 준공
04.27
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2002년 준공
04.26
월산마을8단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
21.92℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.00 6.42 0.0319 0.0147
04.25 26.46 9.83 0.0404 0.0207
04.26 37.58 17.58 0.0199 0.0390
04.27 42.21 21.08 0.0483 0.0227
04.28 37.58 18.33 0.0597 0.0162
04.29 24.35 12.26 0.0441 0.0140
04.30 18.67 9.04 0.0393 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 43.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

부곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm