경상남도 김해시

구산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 940만 (1위) 76.6% 21건
율하동 3억 5,250만 (2위) 80.9% 27건
부원동 3억 2,033만 (3위) 62.9% 9건
주촌면 2억 9,313만 (4위) 65.4% 31건
관동동 2억 5,946만 (5위) 79.8% 32건
신문동 2억 5,200만 (6위) 86.1% 4건
내동 2억 4,531만 (7위) 74.8% 23건
삼계동 2억 4,468만 (8위) 79.6% 59건
내덕동 2억 1,400만 (9위) 77.7% 4건
봉황동 2억 588만 (10위) 65.7% 9건
동상동 2억 275만 (11위) 77.9% 10건
구산동 현재 1억 9,860만 (12위) 84.3% 35건
삼문동 1억 8,349만 (13위) 80.6% 39건
무계동 1억 7,950만 (14위) 79.1% 14건
대청동 1억 7,879만 (15위) 85.6% 18건
진영읍 1억 6,441만 (16위) 82.8% 54건
부곡동 1억 6,432만 (17위) 89.4% 31건
지내동 1억 6,150만 (18위) - 5건
풍유동 1억 5,600만 (19위) - 1건
안동 1억 5,130만 (20위) 80.1% 10건
어방동 1억 5,022만 (21위) 79.9% 22건
전하동 1억 5,000만 (22위) - 1건
외동 1억 4,622만 (23위) 86.3% 68건
흥동 1억 4,263만 (24위) - 4건
삼정동 1억 1,817만 (25위) - 3건
삼방동 1억 1,321만 (26위) - 11건
진례면 1억 500만 (27위) - 2건
서상동 9,600만 (28위) - 1건
수가동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
대성동 - (31위) - -
명법동 - (32위) - -
한림면 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
화목동 - (36위) - -
이동 - (37위) - -
강동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
대동면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 35건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 1억 9,860만
최저 9,000만 최고 4억
전세가율 84.3%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 3건

매매 가격

1억 9,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억
1억 9,860만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.3%
84.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,294만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1억 4,100만 ▲ +2,500만
6층 · 1995년 준공
직전 1억 1,600만 (2024.04)
04.29
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1억 1,600만 ▲ +600만
8층 · 1995년 준공
직전 1억 1,000만 (2024.04)
04.27
구산이진캐스빌2단지 84.9826㎡
3억 1,000만 ▼ -5,000만
8층 · 2013년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.09)
04.27
삼계구산아이파크2단지 84.9568㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.04)
04.26
동원 59.982㎡
1억 4,000만 ▼ -2,400만
2층 · 2001년 준공
직전 1억 6,400만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

구산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 28건76%
갱신 계약 5건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (46%) 월세 20건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
52만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 54%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
구산이진캐스빌1단지 84.9958㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2013년 준공
04.20
일동미라주 59.887㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 2013년 준공
04.20
구산이진캐스빌1단지 84.9958㎡
전세 2억 5,000만
13층 · 2013년 준공
04.19
구산이진캐스빌1단지 84.9826㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2013년 준공
04.17
동원 59.982㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
구산5주공 49.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1999년 준공
04.27
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1999년 준공
04.26
광남백조 60.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
4층 · 1995년 준공
04.25
구산제2주공 41.85㎡
보증 6,000만 / 월 10만
7층 · 1992년 준공
04.25
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 9,950만 / 월 5만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.80℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 10.50 0.0368 0.0114
04.25 25.92 13.42 0.0466 0.0146
04.26 39.13 29.42 0.0280 0.0320
04.27 40.58 31.70 0.0584 0.0193
04.28 39.38 30.83 0.0620 0.0157
04.29 25.17 19.13 0.0492 0.0105
04.30 19.79 15.46 0.0456 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 71.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.3% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 84.3%

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3%
  • 매매 중간가 1억 9,860만 · 전세 중간가 1억 4,294만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 1억 9,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm