경상남도 김해시

구산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.1억 (1위) 75.5% 21건
율하동 3.5억 (2위) 80.9% 27건
부원동 3.2억 (3위) 62.9% 9건
주촌면 2.9억 (4위) 61.2% 32건
관동동 2.6억 (5위) 79.9% 32건
신문동 2.5억 (6위) 86.1% 4건
내동 2.5억 (7위) 74.8% 23건
삼계동 2.4억 (8위) 79.6% 59건
내덕동 2.1억 (9위) 77.7% 4건
봉황동 2.1억 (10위) 66.3% 9건
동상동 2.0억 (11위) 77.9% 10건
구산동 현재 2.0억 (12위) 84.3% 36건
삼문동 1.8억 (13위) 75.9% 39건
무계동 1.8억 (14위) 79.1% 14건
대청동 1.8억 (15위) 85.6% 18건
진영읍 1.6억 (16위) 82.8% 54건
부곡동 1.6억 (17위) 89.4% 31건
지내동 1.6억 (18위) - 5건
풍유동 1.6억 (19위) - 1건
안동 1.5억 (20위) 80.1% 10건
어방동 1.5억 (21위) 79.9% 22건
전하동 1.5억 (22위) - 1건
외동 1.5억 (23위) 86.3% 68건
흥동 1.4억 (24위) - 4건
삼정동 1.2억 (25위) - 3건
삼방동 1.1억 (26위) - 11건
진례면 1.1억 (27위) - 2건
서상동 1.0억 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
대성동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 36건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 4억
전세가율 84.3%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,500만
6층 · 1995년 준공
04.29
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +600만
8층 · 1995년 준공
04.29
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +600만
8층 · 1995년 준공
04.27
삼계구산아이파크2단지 84.9568㎡
2.6억 ▼ -500만
5층 · 2013년 준공
04.27
구산이진캐스빌2단지 84.9826㎡
3.1억 ▼ -5,000만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 17건 (46%) 월세·반전세 20건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
구산이진캐스빌1단지 84.9958㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2013년 준공
04.20
일동미라주 59.887㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2013년 준공
04.20
구산이진캐스빌1단지 84.9958㎡
전세 2.5억
13층 · 2013년 준공
04.19
구산이진캐스빌1단지 84.9826㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2013년 준공
04.17
동원 59.982㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
구산5주공 49.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1999년 준공
04.27
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1999년 준공
04.26
광남백조 60.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
4층 · 1995년 준공
04.25
구산제2주공 41.85㎡
보증 0.6억 / 월 10만
7층 · 1992년 준공
04.25
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.0억 / 월 5만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 10.50 0.0368 0.0114
04.25 25.92 13.42 0.0466 0.0146
04.26 39.13 29.42 0.0280 0.0320
04.27 40.58 31.70 0.0584 0.0193
04.28 39.38 30.83 0.0620 0.0157
04.29 25.17 19.13 0.0492 0.0105
04.30 19.79 15.46 0.0456 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 71.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm