경상남도 김해시

무계동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 940만 (1위) 75.5% 21건
율하동 3억 5,250만 (2위) 80.9% 27건
부원동 3억 2,033만 (3위) 62.9% 9건
주촌면 2억 9,350만 (4위) 61.2% 32건
관동동 2억 5,946만 (5위) 79.9% 32건
신문동 2억 5,200만 (6위) 86.1% 4건
내동 2억 4,531만 (7위) 74.8% 23건
삼계동 2억 4,468만 (8위) 79.6% 59건
내덕동 2억 1,400만 (9위) 77.7% 4건
봉황동 2억 588만 (10위) 66.3% 9건
동상동 2억 275만 (11위) 77.9% 10건
구산동 1억 9,883만 (12위) 84.3% 36건
삼문동 1억 8,349만 (13위) 75.9% 39건
무계동 현재 1억 7,950만 (14위) 79.1% 14건
대청동 1억 7,879만 (15위) 85.6% 18건
진영읍 1억 6,441만 (16위) 82.8% 54건
부곡동 1억 6,432만 (17위) 89.4% 31건
지내동 1억 6,150만 (18위) - 5건
풍유동 1억 5,600만 (19위) - 1건
안동 1억 5,130만 (20위) 80.1% 10건
어방동 1억 5,022만 (21위) 79.9% 22건
전하동 1억 5,000만 (22위) - 1건
외동 1억 4,622만 (23위) 86.3% 68건
흥동 1억 4,263만 (24위) - 4건
삼정동 1억 1,817만 (25위) - 3건
삼방동 1억 1,321만 (26위) - 11건
진례면 1억 500만 (27위) - 2건
서상동 9,600만 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
대성동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 14건
전월 대비 -53%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,950만
최저 8,200만 최고 3억 3,500만
전세가율 79.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 3억 3,500만
1억 7,950만
매매가 밴드 8,200만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
무계서희스타힐스 84.9669㎡
3억 3,500만 ▲ +3,000만
17층 · 2020년 준공
04.26
e편한세상장유2차 74.914㎡
3억 1,000만 ▼ -1,800만
10층 · 2018년 준공
04.23
석봉마을대동아파트 59.9㎡
1억 1,700만 ▼ -1,800만
11층 · 2000년 준공
04.20
무계서희스타힐스 71.9605㎡
2억 6,000만 ▲ +200만
20층 · 2020년 준공
04.18
삼진민미 59.175㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -300만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

무계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
34건 87%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 17건 (44%) 월세·반전세 22건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
전세 9,495만
14층 · 2002년 준공
04.26
무계서희스타힐스 71.9605㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2020년 준공
04.25
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
전세 7,000만
10층 · 2002년 준공
04.22
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
갱신·청구권
전세 9,500만
6층 · 2002년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -2,500만
04.20
김해장유삼정그린코아더베스트 84.96㎡
신규
전세 2억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
04.25
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
10층 · 2002년 준공
04.25
석봉마을대동아파트 59.88㎡
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
04.25
석봉마을대동아파트 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
04.20
석봉마을대동아파트 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
9.41℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.00 6.42 0.0319 0.0147
04.25 26.46 9.83 0.0404 0.0207
04.26 37.58 17.58 0.0199 0.0390
04.27 42.21 21.08 0.0483 0.0227
04.28 37.58 18.33 0.0597 0.0162
04.29 24.35 12.26 0.0441 0.0140
04.30 18.67 9.04 0.0393 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 43.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

무계동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,950만 · 전세 중간가 1억 6,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm