경상남도 김해시

진영읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진영읍 리 (13개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
좌곤리 2억 3,800만 ↑+78.3% - - 3일
매매
중간가 2억 3,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
진영리 1억 7,200만 ↑+1.1% 83% 59만원 3일
매매
중간가 1억 7,200만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 5,290만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
죽곡리 6,400만 ↑+8.5% - 40만원 3일
매매
중간가 6,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
여래리 4,700만 ↓-54.9% - 32만원 3일
매매
중간가 4,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
의전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
우동리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
신용리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
설창리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
내룡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
본산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
하계리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
방동리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
사산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 940만 (1위) 75.5% 21건
율하동 3억 5,250만 (2위) 80.9% 27건
부원동 3억 2,033만 (3위) 62.9% 9건
주촌면 2억 9,350만 (4위) 61.2% 32건
관동동 2억 5,946만 (5위) 79.9% 32건
신문동 2억 5,200만 (6위) 86.1% 4건
내동 2억 4,531만 (7위) 74.8% 23건
삼계동 2억 4,468만 (8위) 79.6% 59건
내덕동 2억 1,400만 (9위) 77.7% 4건
봉황동 2억 588만 (10위) 66.3% 9건
동상동 2억 275만 (11위) 77.9% 10건
구산동 1억 9,883만 (12위) 84.3% 36건
삼문동 1억 8,349만 (13위) 75.9% 39건
무계동 1억 7,950만 (14위) 79.1% 14건
대청동 1억 7,879만 (15위) 85.6% 18건
진영읍 현재 1억 6,441만 (16위) 82.8% 54건
부곡동 1억 6,432만 (17위) 89.4% 31건
지내동 1억 6,150만 (18위) - 5건
풍유동 1억 5,600만 (19위) - 1건
안동 1억 5,130만 (20위) 80.1% 10건
어방동 1억 5,022만 (21위) 79.9% 22건
전하동 1억 5,000만 (22위) - 1건
외동 1억 4,622만 (23위) 86.3% 68건
흥동 1억 4,263만 (24위) - 4건
삼정동 1억 1,817만 (25위) - 3건
삼방동 1억 1,321만 (26위) - 11건
진례면 1억 500만 (27위) - 2건
서상동 9,600만 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
대성동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 54건
전월 대비 -29%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,441만
최저 4,700만 최고 4억 5,200만
전세가율 82.8%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 16 / 34 / 4건

매매 가격

1억 6,441만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 4억 5,200만
1억 6,441만
매매가 밴드 4,700만 ~ 4억 5,200만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,290만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +4,500만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.28
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
3억 800만 ▲ +800만
7층 · 2019년 준공
04.27
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
3억 4,000만 ▲ +400만
18층 · 2019년 준공
04.26
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
3억 ▼ -1,000만
18층 · 2019년 준공
04.25
김해진영코아루 84.9408㎡
2억 4,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
32건 65%
갱신 계약 전체 49건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 10건 (20%) 월세·반전세 39건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 5,044만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
김해진영동문굿모닝힐1차 59.9603㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 2015년 준공
04.27
진영이진캐스빌 70.809㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2017년 준공
04.25
김해진영휴먼빌아파트 84.9923㎡
신규
전세 1억 5,750만
3층 · 2016년 준공
04.17
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2006년 준공
04.17
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 3,700만
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
세일 59.6632㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2001년 준공
04.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2006년 준공
04.27
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2006년 준공
04.27
진영이진캐스빌 84.9723㎡
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2017년 준공
04.27
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
21.92℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.58 8.28 0.0353 0.0105
04.25 26.34 11.55 0.0400 0.0152
04.26 42.82 23.04 0.0285 0.0277
04.27 47.05 26.02 0.0455 0.0185
04.28 43.38 25.19 0.0544 0.0148
04.29 27.48 16.81 0.0399 0.0129
04.30 20.33 12.31 0.0370 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 58.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

진영읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,441만 · 전세 중간가 1억 5,290만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,441만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm