경상남도 김해시

진영읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진영읍 리 (13개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진영리 1억 7,569만 ↑+2.2% 79% 60만원 0일
매매
중간가 1억 7,569만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,267만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 330건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
여래리 1억 2,050만 ↑+156.4% - 32만원 0일
매매
중간가 1억 2,050만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
좌곤리 1억 1,550만 ↓-51.5% - 80만원 0일
매매
중간가 1억 1,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
죽곡리 7,550만 ↑+18.0% 69% - 0일
매매
중간가 7,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
의전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
신용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
설창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
내룡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
본산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
하계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
방동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
사산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 140만 (1위) 72.2% 19건
율하동 3억 4,707만 (2위) 83.2% 23건
내동 3억 3,283만 (3위) 65.7% 19건
주촌면 3억 2,883만 (4위) 66.5% 24건
부원동 2억 7,833만 (5위) 73.5% 4건
관동동 2억 5,077만 (6위) 84.9% 35건
신문동 2억 3,700만 (7위) 84.4% 3건
삼계동 2억 3,140만 (8위) 77.0% 55건
봉황동 2억 2,800만 (9위) 73.8% 9건
내덕동 2억 2,800만 (10위) 65.5% 3건
전하동 2억 (11위) - 1건
무계동 1억 9,742만 (12위) 78.9% 17건
구산동 1억 8,633만 (13위) 83.5% 38건
삼문동 1억 8,283만 (14위) 85.5% 42건
외동 1억 6,456만 (15위) 84.8% 58건
동상동 1억 6,364만 (16위) 82.1% 10건
대청동 1억 5,450만 (17위) 94.7% 16건
진영읍 현재 1억 5,402만 (18위) 77.6% 66건
지내동 1억 5,100만 (19위) 85.4% 6건
부곡동 1억 5,002만 (20위) 87.4% 36건
어방동 1억 4,250만 (21위) 89.7% 14건
생림면 1억 3,500만 (22위) - 1건
대성동 1억 3,400만 (23위) - 2건
삼정동 1억 2,900만 (24위) - 7건
흥동 1억 2,633만 (25위) - 3건
안동 1억 2,550만 (26위) - 11건
삼방동 1억 1,608만 (27위) 79.1% 9건
서상동 9,150만 (28위) - 1건
한림면 5,250만 (29위) - 1건
진례면 - (30위) - -
명법동 - (31위) - -
불암동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
풍유동 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
대동면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 66건
전월 대비 +22%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,402만
최저 4,500만 최고 3억 4,300만
전세가율 77.6%
매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 15건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 24 / 42 / 0건

매매 가격

1억 5,402만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 4,300만
1억 5,402만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 4,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,793만

최신 매매 거래

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05.31
진영자이 84.9948㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +8,500만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
05.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 5,500만 ▼ -1,000만
13층 · 2006년 준공
05.31
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
1억 9,300만 ▼ -200만
16층 · 2015년 준공
05.31
진영한림풀에버2단지 74.9311㎡
2억 2,250만 ▼ -250만
14층 · 2018년 준공
05.30
진영거성 58.65㎡
7,800만 ▲ +300만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 364건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 292건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 292건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 364건 중
54건 15%
갱신 계약 전체 364건 중
292건 80%
전세 · 월세 시장 구조 총 364건
전세 21건 (6%) 월세·반전세 343건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
348건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1억 1,174만
갱신
56만원
보증금 1억 1,174만

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 292건 중 85건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

343건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세343건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
김해진영휴먼빌아파트 67.9335㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2016년 준공
05.30
세일 59.6632㎡
신규
전세 4,000만
12층 · 2001년 준공
05.28
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,900만
6층 · 2006년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -100만
05.27
진영한림풀에버2단지 59.9362㎡
신규
전세 1억
3층 · 2018년 준공
05.27
진영한림풀에버1단지 74.523㎡
신규
전세 2억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9907㎡
신규
보증 1억 7,340만 / 월 2만
24층 · 2015년 준공
05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9907㎡
갱신
보증 1억 1,174만 / 월 56만
20층 · 2015년 준공
05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9907㎡
보증 1억 1,174만 / 월 56만
11층 · 2015년 준공
05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9886㎡
갱신
보증 1억 1,272만 / 월 56만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +440만 / 월세 ▲ +2만
05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9886㎡
갱신·청구권
보증 1억 1,272만 / 월 56만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
25.55℃
평균 최저기온
11.76℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.50 8.27 0.0465 0.0075
05.26 22.53 13.77 0.0372 0.0067
05.27 14.11 5.49 0.0433 0.0052
05.28 17.80 8.10 0.0441 0.0065
05.29 20.94 10.25 0.0396 0.0112
05.30 33.32 19.00 0.0375 0.0164
05.31 24.12 15.28 0.0486 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 30.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

진영읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,402만 · 전세 중간가 1억 5,793만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 292건 중 85건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,402만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm