경상남도 김해시

삼문동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 72.2% 19건
율하동 3.5억 (2위) 83.2% 23건
내동 3.3억 (3위) 65.7% 19건
주촌면 3.3억 (4위) 66.5% 24건
부원동 2.8억 (5위) 73.5% 4건
관동동 2.5억 (6위) 84.9% 35건
신문동 2.4억 (7위) 84.4% 3건
삼계동 2.3억 (8위) 77.0% 55건
봉황동 2.3억 (9위) 73.8% 9건
내덕동 2.3억 (10위) 65.5% 3건
전하동 2억 (11위) - 1건
무계동 2.0억 (12위) 78.9% 17건
구산동 1.9억 (13위) 83.5% 38건
삼문동 현재 1.8억 (14위) 85.5% 42건
외동 1.6억 (15위) 84.8% 58건
동상동 1.6억 (16위) 82.1% 10건
대청동 1.5억 (17위) 94.7% 16건
진영읍 1.5억 (18위) 77.6% 66건
지내동 1.5억 (19위) 85.4% 6건
부곡동 1.5억 (20위) 87.4% 36건
어방동 1.4억 (21위) 89.7% 14건
생림면 1.4억 (22위) - 1건
대성동 1.3억 (23위) - 2건
삼정동 1.3억 (24위) - 7건
흥동 1.3억 (25위) - 3건
안동 1.3억 (26위) - 11건
삼방동 1.2억 (27위) 79.1% 9건
서상동 0.9억 (28위) - 1건
한림면 0.5억 (29위) - 1건
진례면 - (30위) - -
명법동 - (31위) - -
불암동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
풍유동 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
대동면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 42건
전월 대비 +8%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.2억
전세가율 85.5%
매매 42건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 25 / 16 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.2억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
1.0억 ▼ -800만
2층 · 2002년 준공
05.30
장유덕산아내에코캐슬 69.0307㎡
거래취소
2.5억
14층 · 2018년 준공
05.30
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
1.2억 ▲ +1,700만
19층 · 2002년 준공
05.29
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
1.0억 ▲ +500만
5층 · 2002년 준공
05.29
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
1.0억 ▼ -100만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
53건 96%
갱신 계약 전체 55건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 25건 (45%) 월세·반전세 30건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
젤미마을9단지부영그린타운5차 84.752㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2004년 준공
05.31
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2002년 준공
05.30
장유덕산아내에코캐슬 84.9213㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2018년 준공
05.29
장유덕산아내에코캐슬 84.8188㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2018년 준공
05.29
장유덕산아내에코캐슬 84.8188㎡
전세 2.2억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
젤미마을6단지주공 59.26㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
9층 · 2003년 준공
05.30
신장유일동미라주더파크아파트 59.9365㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2017년 준공
05.30
젤미마을10단지한림리츠빌 130.5038㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
05.29
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2002년 준공
05.29
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.96℃
평균 최고기온
24.14℃
평균 최저기온
11.79℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
5.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.00 3.96 0.0445 0.0075
05.26 18.13 7.71 0.0394 0.0072
05.27 12.48 3.35 0.0468 0.0046
05.28 15.24 4.86 0.0420 0.0079
05.29 21.88 7.96 0.0399 0.0174
05.30 28.54 12.00 0.0303 0.0289
05.31 23.30 11.17 0.0438 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

삼문동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm