경상남도 김해시

삼계동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 72.2% 19건
율하동 3.5억 (2위) 83.2% 23건
내동 3.3억 (3위) 65.7% 19건
주촌면 3.3억 (4위) 66.5% 24건
부원동 2.8억 (5위) 73.5% 4건
관동동 2.5억 (6위) 84.9% 35건
신문동 2.4억 (7위) 84.4% 3건
삼계동 현재 2.3억 (8위) 77.0% 55건
봉황동 2.3억 (9위) 73.8% 9건
내덕동 2.3억 (10위) 65.5% 3건
전하동 2억 (11위) - 1건
무계동 2.0억 (12위) 78.9% 17건
구산동 1.9억 (13위) 83.5% 38건
삼문동 1.8억 (14위) 85.5% 42건
외동 1.6억 (15위) 84.8% 58건
동상동 1.6억 (16위) 82.1% 10건
대청동 1.5억 (17위) 94.7% 16건
진영읍 1.5억 (18위) 77.6% 66건
지내동 1.5억 (19위) 85.4% 6건
부곡동 1.5억 (20위) 87.4% 36건
어방동 1.4억 (21위) 89.7% 14건
생림면 1.4억 (22위) - 1건
대성동 1.3억 (23위) - 2건
삼정동 1.3억 (24위) - 7건
흥동 1.3억 (25위) - 3건
안동 1.3억 (26위) - 11건
삼방동 1.2억 (27위) 79.1% 9건
서상동 0.9억 (28위) - 1건
한림면 0.5억 (29위) - 1건
진례면 - (30위) - -
명법동 - (31위) - -
불암동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
풍유동 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
대동면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 55건
전월 대비 -7%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 4.8억
전세가율 77.0%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 13건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.8억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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05.31
화정마을부영6차 49.842㎡
1억 ▼ -500만
4층 · 2003년 준공
05.30
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
신고가
2.3억 ▲ +4,700만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
05.30
해반천한라비발디 59.9305㎡
2.8억
5층 · 2020년 준공
05.30
화정마을1단지 84.9814㎡
1.7억 ▼ -700만
17층 · 2003년 준공
05.30
화정마을부영1차 84.9814㎡
1.8억 ▼ -6,400만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
49건 75%
갱신 계약 전체 65건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 43건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
77만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
화정마을아이파크가야 101.967㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2004년 준공
05.31
화정마을아이파크가야 101.967㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2004년 준공
05.28
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신
전세 1.0억
14층 · 2003년 준공
종전 1.0억 → ▲ +100만
05.28
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2021년 준공
05.28
화정마을부영6차 49.842㎡
전세 1.0억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 0.9억 / 월 4만
3층 · 2003년 준공
05.31
명지세인트빌 118.0531㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2008년 준공
05.29
구지마을3단지푸르지오 84.9091㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 77만
8층 · 2007년 준공
월세 ▲ +7만
05.27
분성마을5단지푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
10층 · 2006년 준공
05.25
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.90℃
평균 최고기온
25.22℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.08 7.38 0.0491 0.0089
05.26 21.92 14.88 0.0400 0.0111
05.27 16.75 6.92 0.0482 0.0079
05.28 17.05 8.24 0.0459 0.0087
05.29 19.04 12.92 0.0432 0.0165
05.30 22.92 17.58 0.0338 0.0260
05.31 23.58 20.43 0.0472 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 32.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

삼계동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm