경상남도 김해시

삼계동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 140만 (1위) 72.4% 19건
율하동 3억 4,707만 (2위) 83.2% 23건
내동 3억 3,283만 (3위) 65.7% 19건
주촌면 3억 2,883만 (4위) 65.8% 24건
부원동 2억 7,833만 (5위) 73.5% 4건
관동동 2억 5,077만 (6위) 84.8% 35건
신문동 2억 3,700만 (7위) 84.4% 3건
삼계동 현재 2억 3,140만 (8위) 76.7% 55건
내덕동 2억 2,800만 (9위) 65.5% 3건
봉황동 2억 2,800만 (10위) 73.8% 9건
전하동 2억 (11위) - 1건
무계동 1억 9,742만 (12위) 78.9% 17건
구산동 1억 8,633만 (13위) 83.1% 38건
삼문동 1억 8,283만 (14위) 85.8% 42건
외동 1억 6,456만 (15위) 84.8% 58건
동상동 1억 6,364만 (16위) 82.1% 10건
대청동 1억 5,450만 (17위) 94.7% 16건
진영읍 1억 5,402만 (18위) 77.6% 66건
지내동 1억 5,100만 (19위) 85.4% 6건
부곡동 1억 5,002만 (20위) 87.4% 36건
어방동 1억 4,250만 (21위) 89.7% 14건
생림면 1억 3,500만 (22위) - 1건
대성동 1억 3,400만 (23위) - 2건
삼정동 1억 2,900만 (24위) - 7건
흥동 1억 2,633만 (25위) - 3건
안동 1억 2,550만 (26위) - 11건
삼방동 1억 1,608만 (27위) 79.1% 9건
서상동 9,150만 (28위) - 1건
한림면 5,250만 (29위) - 1건
강동 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
유하동 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 55건
전월 대비 -7%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 3,140만
최저 8,400만 최고 4억 8,000만
전세가율 76.7%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 15건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 3건

매매 가격

2억 3,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 4억 8,000만
2억 3,140만
매매가 밴드 8,400만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.7%
76.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,218만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화정마을부영6차 49.842㎡
1억 ▼ -500만
4층 · 2003년 준공
직전 1억 500만 (2024.05)
05.30
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
신고가
2억 2,700만 ▲ +4,700만
13층 · 2001년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.05)
직전최고 2억 500만 (2023.12)
05.30
해반천한라비발디 59.9305㎡
2억 8,000만
5층 · 2020년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.03)
05.30
화정마을1단지 84.9814㎡
1억 6,800만 ▼ -700만
17층 · 2003년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.05)
05.30
화정마을부영1차 84.9814㎡
1억 7,500만 ▼ -6,400만
6층 · 2002년 준공
직전 2억 3,900만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 13
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 46건77%
갱신 계약 11건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (65%) 월세 21건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
77만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 35%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
화정마을아이파크가야 101.967㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2004년 준공
05.28
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신
전세 9,600만
14층 · 2003년 준공
종전 9,500만 → ▲ +100만
05.28
화정마을부영6차 49.842㎡
전세 9,600만
14층 · 2003년 준공
05.28
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 2021년 준공
05.28
동원로얄듀크 84.9741㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 8,800만 / 월 4만
3층 · 2003년 준공
05.31
명지세인트빌 118.0531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2008년 준공
05.29
구지마을3단지푸르지오 84.9091㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 77만
8층 · 2007년 준공
월세 ▲ +7만
05.27
분성마을5단지푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 7,000만 / 월 35만
10층 · 2006년 준공
05.25
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.90℃
평균 최고기온
25.22℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.08 7.38 0.0491 0.0089
05.26 21.92 14.88 0.0400 0.0111
05.27 16.75 6.92 0.0482 0.0079
05.28 17.05 8.24 0.0459 0.0087
05.29 19.04 12.92 0.0432 0.0165
05.30 22.92 17.58 0.0338 0.0260
05.31 23.58 20.43 0.0472 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 32.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0473 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

삼계동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.7% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 76.7%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7%
  • 매매 중간가 2억 3,140만 · 전세 중간가 1억 8,218만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 54% (상승 15건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 3,140만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm