경상남도 김해시

삼계동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,960만 (1위) 71.2% 23건
율하동 3억 5,888만 (2위) 81.3% 29건
주촌면 3억 1,188만 (3위) 68.9% 17건
신문동 3억 515만 (4위) 72.7% 14건
부원동 2억 7,267만 (5위) 68.8% 5건
관동동 2억 3,390만 (6위) 88.2% 39건
내동 2억 2,962만 (7위) 72.4% 24건
봉황동 2억 2,225만 (8위) 69.3% 5건
내덕동 2억 2,000만 (9위) 77.3% 1건
삼계동 현재 2억 1,693만 (10위) 77.2% 61건
무계동 2억 780만 (11위) 80.8% 23건
대청동 2억 171만 (12위) 83.0% 11건
동상동 1억 9,760만 (13위) - 7건
구산동 1억 8,713만 (14위) 78.8% 37건
삼문동 1억 8,438만 (15위) 77.0% 32건
전하동 1억 8,050만 (16위) 74.3% 2건
부곡동 1억 6,541만 (17위) 92.1% 38건
풍유동 1억 6,500만 (18위) - 1건
진영읍 1억 6,222만 (19위) 84.9% 55건
외동 1억 4,636만 (20위) 81.8% 41건
흥동 1억 3,350만 (21위) - 2건
지내동 1억 3,133만 (22위) 82.7% 5건
삼정동 1억 3,000만 (23위) - 2건
삼방동 1억 2,190만 (24위) - 8건
어방동 1억 1,760만 (25위) - 11건
진례면 1억 1,600만 (26위) - 1건
안동 8,450만 (27위) 65.1% 6건
대성동 8,000만 (28위) - 1건
불암동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
한림면 - (31위) - -
생림면 - (32위) - -
상동면 - (33위) - -
대동면 - (34위) - -
서상동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
명법동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
강동 - (40위) - -
이동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 61건
전월 대비 +11%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 17건
매매 중간가 2억 1,693만
최저 7,500만 최고 4억 7,000만
전세가율 77.2%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 14건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 40 / 7건

매매 가격

2억 1,693만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 4억 7,000만
2억 1,693만
매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.2%
77.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
해반천한라비발디 59.9305㎡
신고가
3억 100만 ▲ +300만
23층 · 2020년 준공
직전최고 2억 9,800만 (2024.06)
06.29
삼계구산아이파크1단지 84.9568㎡
3억 700만 ▲ +700만
6층 · 2013년 준공
직전 3억 (2024.03)
06.29
화정마을부영1차 84.9814㎡
2억 3,800만 ▲ +6,300만
15층 · 2002년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.05)
06.28
분성마을4단지한솔솔파크 84.9902㎡
거래취소
1억 7,500만
1층 · 2005년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.06)
06.28
명지세인트빌 118.0531㎡
2억 5,300만 ▼ -700만
14층 · 2008년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 17
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 44건88%
갱신 계약 6건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (50%) 월세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

25건
전체의 50%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
화정마을부영2차 84.9814㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2002년 준공
06.29
삼계서희스타힐스 59.9793㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2019년 준공
06.29
삼계서희스타힐스 74.9527㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2019년 준공
06.25
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
12층 · 2001년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만
06.25
분성마을현대I아파트3 84.9806㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2003년 준공
06.28
삼계서희스타힐스 59.9738㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
20층 · 2019년 준공
06.28
삼계서희스타힐스 59.9738㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
15층 · 2019년 준공
06.27
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
10층 · 2003년 준공
06.27
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.44℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.27 18.82 0.0421 0.0119
06.25 49.32 22.18 0.0477 0.0115
06.26 27.71 18.67 0.0563 0.0155
06.27 31.57 26.29 0.0418 0.0230
06.28 10.14 8.00 - 0.0120
06.29 10.57 10.09 0.0194 0.0105
06.30 8.79 4.91 0.0218 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 38.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

삼계동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 77.2% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 77.2%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2%
  • 매매 중간가 2억 1,693만 · 전세 중간가 1억 7,393만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 45% (상승 14건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 2억 1,693만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm