경상남도 김해시

어방동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,960만 (1위) 71.0% 23건
율하동 3억 5,888만 (2위) 81.3% 29건
주촌면 3억 1,188만 (3위) 68.9% 17건
신문동 3억 515만 (4위) 72.7% 14건
부원동 2억 7,267만 (5위) 68.8% 5건
관동동 2억 3,390만 (6위) 88.0% 39건
내동 2억 2,962만 (7위) 72.4% 24건
봉황동 2억 2,225만 (8위) 69.3% 5건
내덕동 2억 2,000만 (9위) 77.3% 1건
삼계동 2억 1,693만 (10위) 77.0% 61건
무계동 2억 780만 (11위) 80.8% 23건
대청동 2억 171만 (12위) 83.0% 11건
동상동 1억 9,760만 (13위) - 7건
구산동 1억 8,713만 (14위) 78.8% 37건
삼문동 1억 8,438만 (15위) 77.0% 32건
전하동 1억 8,050만 (16위) 74.3% 2건
부곡동 1억 6,541만 (17위) 92.1% 38건
풍유동 1억 6,500만 (18위) - 1건
진영읍 1억 6,222만 (19위) 84.9% 55건
외동 1억 4,636만 (20위) 81.2% 41건
흥동 1억 3,350만 (21위) - 2건
지내동 1억 3,133만 (22위) 82.7% 5건
삼정동 1억 3,000만 (23위) - 2건
삼방동 1억 2,190만 (24위) - 8건
어방동 현재 1억 1,760만 (25위) - 11건
진례면 1억 1,600만 (26위) - 1건
안동 8,450만 (27위) 65.1% 6건
대성동 8,000만 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
한림면 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
서상동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,760만
최저 7,500만 최고 2억 500만
전세가율 -
매매 11건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

1억 1,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 2억 500만
1억 1,760만
매매가 밴드 7,500만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
대우유토피아 84.54㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -3,200만
1층 · 1994년 준공
06.22
대우유토피아 77.56㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,950만
15층 · 1994년 준공
06.22
신성김해미소지움 71.852㎡
2억 500만 ▲ +300만
10층 · 2009년 준공
06.14
대우유토피아 77.56㎡
재건축연한
1억 2,750만 ▲ +1,800만
13층 · 1994년 준공
06.14
어방동원 59.88㎡
1억 2,000만 ▲ +1,550만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 2건 (13%) 월세·반전세 13건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.14
어방동원 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
12층 · 1998년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -2,000만
06.01
시영 59.88㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
대우유토피아 84.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
06.24
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
19층 · 1994년 준공
06.23
어방동원 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1998년 준공
06.21
더블리안 31.12㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
06.15
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.44℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.61 13.57 0.0450 0.0106
06.25 49.50 17.17 0.0531 0.0058
06.26 28.00 13.92 0.0666 0.0093
06.27 31.08 17.71 0.0487 0.0174
06.28 21.83 13.00 0.0510 0.0086
06.29 12.67 7.04 0.0385 0.0063
06.30 10.67 4.65 0.0246 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0517 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

어방동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 1,760만 · 전세 중간가 1억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,760만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm