경상남도 김해시

부원동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.4억 (1위) 71.0% 23건
율하동 3.6억 (2위) 81.3% 29건
주촌면 3.1억 (3위) 68.9% 17건
신문동 3.1억 (4위) 72.7% 14건
부원동 현재 2.7억 (5위) 68.8% 5건
관동동 2.3억 (6위) 88.0% 39건
내동 2.3억 (7위) 72.4% 24건
봉황동 2.2억 (8위) 69.3% 5건
내덕동 2.2억 (9위) 77.3% 1건
삼계동 2.2억 (10위) 77.0% 61건
무계동 2.1억 (11위) 80.8% 23건
대청동 2.0억 (12위) 83.0% 11건
동상동 2.0억 (13위) - 7건
구산동 1.9억 (14위) 78.8% 37건
삼문동 1.8억 (15위) 77.0% 32건
전하동 1.8억 (16위) 74.3% 2건
부곡동 1.7억 (17위) 92.1% 38건
풍유동 1.7억 (18위) - 1건
진영읍 1.6억 (19위) 84.9% 55건
외동 1.5억 (20위) 81.2% 41건
흥동 1.3억 (21위) - 2건
지내동 1.3억 (22위) 82.7% 5건
삼정동 1.3억 (23위) - 2건
삼방동 1.2억 (24위) - 8건
어방동 1.2억 (25위) - 11건
진례면 1.2억 (26위) - 1건
안동 0.8억 (27위) 65.1% 6건
대성동 0.8억 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
한림면 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
서상동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 4.2억
전세가율 68.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.2억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.19
부원역푸르지오 81.841㎡
4.1억 ▼ -1,000만
14층 · 2014년 준공
06.18
부원역푸르지오 81.841㎡
4.2억 ▼ -400만
23층 · 2014년 준공
06.18
부원역푸르지오 81.841㎡
거래취소
4.2억
23층 · 2014년 준공
06.15
부원역푸르지오 81.841㎡
4.2억 ▲ +3,400만
28층 · 2014년 준공
06.14
화성 52.02㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -100만
1층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

부원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
전세 2.8억
18층 · 2018년 준공
06.28
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2018년 준공
06.27
부원역푸르지오 81.841㎡
신규
전세 2.7억
31층 · 2014년 준공
06.21
부원역푸르지오 81.841㎡
전세 3억
14층 · 2014년 준공
06.16
부원역푸르지오 81.841㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.17
부원광명타운 67.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
1층 · 1990년 준공
06.15
중앙 51.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
06.15
부원광명타운 71.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
06.14
화성 52.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.90℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.27 18.82 0.0421 0.0119
06.25 49.32 22.18 0.0477 0.0115
06.26 27.71 18.67 0.0563 0.0155
06.27 31.57 26.29 0.0418 0.0230
06.28 10.14 8.00 - 0.0120
06.29 10.57 10.09 0.0194 0.0105
06.30 8.79 4.91 0.0218 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 38.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

부원동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

부원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm