경상남도 김해시

어방동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 2,840만 (1위) 75.8% 24건
봉황동 4억 2,250만 (2위) 62.8% 10건
부원동 3억 6,725만 (3위) 77.2% 5건
율하동 3억 4,136만 (4위) 82.3% 25건
주촌면 3억 1,967만 (5위) 65.9% 23건
신문동 2억 4,975만 (6위) 66.7% 13건
관동동 2억 4,295만 (7위) 86.1% 41건
무계동 2억 4,215만 (8위) 78.0% 16건
내동 2억 2,772만 (9위) 71.0% 26건
삼계동 2억 2,118만 (10위) 78.3% 62건
대청동 2억 1,121만 (11위) 78.4% 13건
구산동 2억 38만 (12위) 86.3% 36건
전하동 1억 9,900만 (13위) - 1건
내덕동 1억 9,350만 (14위) 84.2% 4건
삼문동 1억 8,983만 (15위) 86.8% 24건
안동 1억 8,616만 (16위) 58.5% 8건
지내동 1억 8,100만 (17위) 86.6% 8건
동상동 1억 7,850만 (18위) - 2건
진영읍 1억 7,051만 (19위) 76.2% 62건
부곡동 1억 7,047만 (20위) 85.4% 39건
외동 1억 6,671만 (21위) 78.5% 45건
풍유동 1억 6,000만 (22위) - 1건
삼정동 1억 5,633만 (23위) - 6건
어방동 현재 1억 3,363만 (24위) 89.2% 22건
삼방동 1억 2,200만 (25위) - 10건
유하동 - (26위) - -
명법동 - (27위) - -
강동 - (28위) - -
진례면 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
대성동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
흥동 - (36위) - -
한림면 - (37위) - -
생림면 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 22건
전월 대비 +100%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,363만
최저 6,500만 최고 2억 2,200만
전세가율 89.2%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 2,200만
1억 3,363만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

89.2% 깡통전세 위험
89.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
어방화인아파트 59.84㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -600만
4층 · 1996년 준공
07.31
대우유토피아 77.56㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -2,900만
3층 · 1994년 준공
07.29
시영 59.76㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -2,500만
15층 · 1991년 준공
07.27
대우유토피아 77.56㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▲ +1,950만
8층 · 1994년 준공
07.27
삼성맥스빌(6) 84.77㎡
1억 6,000만 ▼ -100만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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07.27
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 7,000만
15층 · 1996년 준공
07.24
삼성플러스 84.885㎡
신규
전세 1억
5층 · 2003년 준공
07.08
주공아파트 46.74㎡
전세 6,000만
4층 · 1989년 준공
07.03
대우유토피아 77.56㎡
신규
전세 9,500만
11층 · 1994년 준공
07.02
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 8,000만
16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
금림3차 82.82㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 25만
2층 · 2014년 준공
07.23
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
13층 · 1996년 준공
07.22
어방동원 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 56만
4층 · 1998년 준공
07.15
대우유토피아 77.56㎡
신규
보증 9,500만 / 월 5만
22층 · 1994년 준공
07.15
대우유토피아 77.56㎡
신규
보증 9,400만 / 월 10만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.51℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.17 6.13 0.0168 0.0052
07.26 18.42 6.33 0.0208 0.0046
07.27 19.33 4.42 0.0193 0.0028
07.28 14.58 4.46 0.0163 0.0075
07.29 13.78 5.04 0.0335 0.0076
07.30 11.92 5.67 0.0270 0.0058
07.31 15.33 7.75 0.0402 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 23.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

어방동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,363만 · 전세 중간가 9,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,363만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm