경상남도 김해시 진영읍 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 11건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상남도 김해시 진영읍 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 6.7℃입니다.

경상남도 김해시

진영읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진영읍 리 (13개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진영리	1.9억 ↑+5.8%	76%	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	좌곤리	1.6억 ↓-5.4%	-	85만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	여래리	1.4억 ↑+14.5%	81%	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	죽곡리	0.5억 ↓-10.3%	-	55만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	의전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.80㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	우동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	신용리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	설창리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	내룡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	본산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	하계리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	방동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	사산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4.3억 (1위)	75.8%	24건
봉황동	4.2억 (2위)	62.8%	10건
부원동	3.7억 (3위)	77.2%	5건
율하동	3.4억 (4위)	82.3%	25건
주촌면	3.2억 (5위)	65.9%	23건
신문동	2.5억 (6위)	66.7%	13건
관동동	2.4억 (7위)	86.1%	41건
무계동	2.4억 (8위)	78.0%	16건
내동	2.3억 (9위)	71.0%	26건
삼계동	2.2억 (10위)	78.3%	62건
대청동	2.1억 (11위)	78.4%	13건
구산동	2.0억 (12위)	86.3%	36건
전하동	2.0억 (13위)	-	1건
내덕동	1.9억 (14위)	84.2%	4건
삼문동	1.9억 (15위)	86.8%	24건
안동	1.9억 (16위)	58.5%	8건
지내동	1.8억 (17위)	86.6%	8건
동상동	1.8억 (18위)	-	2건
진영읍 현재	1.7억 (19위)	76.2%	62건
부곡동	1.7억 (20위)	85.4%	39건
외동	1.7억 (21위)	78.5%	45건
풍유동	1.6억 (22위)	-	1건
삼정동	1.6억 (23위)	-	6건
어방동	1.3억 (24위)	89.2%	22건
삼방동	1.2억 (25위)	-	10건
유하동	- (26위)	-	-
명법동	- (27위)	-	-
강동	- (28위)	-	-
진례면	- (29위)	-	-
서상동	- (30위)	-	-
화목동	- (31위)	-	-
이동	- (32위)	-	-
대성동	- (33위)	-	-
수가동	- (34위)	-	-
응달동	- (35위)	-	-
흥동	- (36위)	-	-
한림면	- (37위)	-	-
생림면	- (38위)	-	-
상동면	- (39위)	-	-
대동면	- (40위)	-	-
불암동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 62건

전월 대비 +13%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.7억

최저 0.5억 최고 4.1억

전세가율 76.2%

매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 62건

상승 16건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 14 / 45 / 3건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 4.1억

1.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

46건 74%

갱신 계약 전체 62건 중

11건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 16건 (26%) 월세·반전세 46건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

54만원

보증금 0.6억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 11건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30

진영자이 75.8443㎡

전세 1.5억

11층 · 2007년 준공

07.29

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

9층 · 2006년 준공

07.25

중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2019년 준공

07.25

연합그린파크(3동4동5동) 76.17㎡

갱신·청구권

전세 0.4억

3층 · 1992년 준공

07.22

진영한림풀에버1단지 74.9311㎡

갱신

전세 1.1억

25층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

진영중흥S-클래스3단지 84.9886㎡

신규

보증 1.1억 / 월 56만

21층 · 2015년 준공

07.31

진영중흥S-클래스3단지 84.9886㎡

신규

보증 1.1억 / 월 2만

6층 · 2015년 준공

07.31

김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

11층 · 2015년 준공

07.29

도남아트빌 59.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

3층 · 2000년 준공

07.27

중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.06℃

평균 최고기온

30.74℃

평균 최저기온

24.04℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

20.50℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

평균 풍속2.37 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.65

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.08	8.44	0.0152	0.0101
07.26	17.84	9.52	0.0164	0.0083
07.27	14.11	6.05	0.0191	0.0033
07.28	11.10	4.75	0.0167	0.0032
07.29	13.12	6.38	0.0251	0.0062
07.30	11.39	6.24	0.0187	0.0076
07.31	14.40	8.65	0.0269	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.10 / 19.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0267 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼방동	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	어방동	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	삼정동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	풍유동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	외동	1.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

진영읍 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진영읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm

진영읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진영읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.7억

진영읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

진영읍

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 07월

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종합 진단 2024년 07월

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