경상남도 김해시

구산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 75.8% 24건
봉황동 4.2억 (2위) 62.8% 10건
부원동 3.7억 (3위) 77.2% 5건
율하동 3.4억 (4위) 82.3% 25건
주촌면 3.2억 (5위) 65.9% 23건
신문동 2.5억 (6위) 66.7% 13건
관동동 2.4억 (7위) 86.1% 41건
무계동 2.4억 (8위) 78.0% 16건
내동 2.3억 (9위) 71.0% 26건
삼계동 2.2억 (10위) 78.3% 62건
대청동 2.1억 (11위) 78.4% 13건
구산동 현재 2.0억 (12위) 86.3% 36건
전하동 2.0억 (13위) - 1건
내덕동 1.9억 (14위) 84.2% 4건
삼문동 1.9억 (15위) 86.8% 24건
안동 1.9억 (16위) 58.5% 8건
지내동 1.8억 (17위) 86.6% 8건
동상동 1.8억 (18위) - 2건
진영읍 1.7억 (19위) 76.2% 62건
부곡동 1.7억 (20위) 85.4% 39건
외동 1.7억 (21위) 78.5% 45건
풍유동 1.6억 (22위) - 1건
삼정동 1.6억 (23위) - 6건
어방동 1.3억 (24위) 89.2% 22건
삼방동 1.2억 (25위) - 10건
유하동 - (26위) - -
명법동 - (27위) - -
강동 - (28위) - -
진례면 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
대성동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
흥동 - (36위) - -
한림면 - (37위) - -
생림면 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 6.0억
전세가율 86.3%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 27 / 7 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.0억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
구산4주공 49.62㎡
신고가
1.3억 ▲ +4,400만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.30
구산5주공 59.99㎡
1.1억 ▼ -700만
4층 · 1999년 준공
07.29
한일유앤아이 59.779㎡
1.5억 ▼ -500만
9층 · 2004년 준공
07.29
동원 59.982㎡
1.4억 ▼ -2,950만
6층 · 2001년 준공
07.29
동원 49.915㎡
1.2억 ▼ -200만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
구산이진캐스빌1단지 73.1143㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2013년 준공
07.24
구산5주공 59.99㎡
신규
전세 1억
6층 · 1999년 준공
07.22
한일유앤아이 59.779㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2004년 준공
07.21
구산3주공 59.99㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2000년 준공
07.19
구산3주공 59.99㎡
갱신
전세 1.2억
10층 · 2000년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,850만

최근 반전세 계약

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07.31
구산제2주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
5층 · 1992년 준공
07.30
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
19층 · 2004년 준공
07.23
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 2004년 준공
07.22
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
26층 · 2004년 준공
07.22
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.51℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.54 9.00 0.0140 0.0132
07.26 17.83 10.33 0.0163 0.0121
07.27 18.79 8.25 0.0144 0.0098
07.28 13.75 7.42 0.0133 0.0093
07.29 14.73 7.91 0.0222 0.0075
07.30 13.69 6.15 0.0142 -
07.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 25.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

구산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm