경상남도 김해시

구산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 2,030만 (1위) 76.4% 27건
율하동 3억 6,875만 (2위) 77.7% 25건
동상동 3억 2,000만 (3위) - 1건
주촌면 3억 720만 (4위) 67.0% 33건
부원동 2억 9,300만 (5위) 74.9% 4건
봉황동 2억 7,000만 (6위) 80.0% 8건
신문동 2억 6,892만 (7위) 78.7% 11건
관동동 2억 5,303만 (8위) 83.0% 34건
삼계동 2억 3,004만 (9위) 79.0% 62건
내동 2억 2,550만 (10위) 78.3% 16건
내덕동 2억 500만 (11위) 77.1% 7건
무계동 2억 67만 (12위) 82.2% 17건
삼문동 1억 9,370만 (13위) 88.8% 37건
대청동 1억 9,200만 (14위) 87.7% 15건
구산동 현재 1억 8,819만 (15위) 85.4% 38건
지내동 1억 7,417만 (16위) - 8건
외동 1억 6,278만 (17위) 79.4% 47건
전하동 1억 6,250만 (18위) 93.9% 2건
부곡동 1억 6,195만 (19위) 90.3% 34건
진영읍 1억 5,798만 (20위) 84.5% 62건
안동 1억 5,238만 (21위) 76.5% 10건
흥동 1억 5,000만 (22위) - 1건
어방동 1억 4,675만 (23위) 84.7% 17건
삼정동 1억 1,400만 (24위) - 5건
삼방동 1억 585만 (25위) 95.2% 11건
서상동 9,000만 (26위) - 1건
한림면 5,100만 (27위) - 2건
명법동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
진례면 - (30위) - -
생림면 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
대성동 - (36위) - -
수가동 - (37위) - -
응달동 - (38위) - -
풍유동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 1억 8,819만
최저 8,400만 최고 4억 2,000만
전세가율 85.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 25 / 10 / 3건

매매 가격

1억 8,819만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 4억 2,000만
1억 8,819만
매매가 밴드 8,400만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.4%
85.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼계구산아이파크2단지 84.9951㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
8층 · 2013년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.02)
08.31
한일유앤아이 59.779㎡
1억 8,400만 ▲ +1,600만
2층 · 2004년 준공
직전 1억 6,800만 (2024.08)
08.31
구산이진캐스빌1단지 73.1143㎡
2억 7,400만 ▲ +100만
9층 · 2013년 준공
직전 2억 7,300만 (2024.07)
08.30
동원 49.915㎡
1억 1,500만 ▼ -250만
12층 · 2001년 준공
직전 1억 1,750만 (2024.08)
08.30
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
3억 3,000만 ▲ +500만
5층 · 2013년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

구산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 20건83%
갱신 계약 3건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (54%) 월세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 46%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
구산제2주공 41.85㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1992년 준공
08.23
구산5주공 59.99㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 1999년 준공
08.23
한일유앤아이 59.779㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2004년 준공
08.20
동원 49.915㎡
신규
전세 1억 400만
17층 · 2001년 준공
08.18
한일유앤아이 59.779㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
일동미라주 84.5434㎡
신규
보증 9,000만 / 월 45만
12층 · 2013년 준공
08.28
구산5주공 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 37만
2층 · 1999년 준공
08.23
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
2층 · 1999년 준공
08.19
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
08.12
시영 49.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.22℃
평균 최고기온
34.11℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
23.10℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 43.08 - 0.0653 0.0110
08.26 35.65 18.86 0.0363 0.0136
08.27 16.38 12.17 0.0345 0.0089
08.28 8.38 5.00 0.0467 0.0045
08.29 7.96 3.79 0.0296 0.0044
08.30 10.83 5.00 0.0274 0.0067
08.31 18.17 13.00 0.0436 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0370 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 85.4% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 85.4%

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4%
  • 매매 중간가 1억 8,819만 · 전세 중간가 1억 3,350만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 1억 8,819만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm