경상남도 김해시

삼방동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 76.4% 27건
율하동 3.7억 (2위) 77.7% 25건
동상동 3.2억 (3위) - 1건
주촌면 3.1억 (4위) 67.0% 33건
부원동 2.9억 (5위) 74.9% 4건
봉황동 2.7억 (6위) 80.0% 8건
신문동 2.7억 (7위) 78.7% 11건
관동동 2.5억 (8위) 82.5% 34건
삼계동 2.3억 (9위) 79.0% 62건
내동 2.3억 (10위) 78.3% 16건
내덕동 2.1억 (11위) 77.1% 7건
무계동 2.0억 (12위) 82.2% 17건
삼문동 1.9억 (13위) 88.8% 37건
대청동 1.9억 (14위) 87.7% 15건
구산동 1.9억 (15위) 85.4% 39건
지내동 1.7억 (16위) - 8건
외동 1.6억 (17위) 79.4% 47건
전하동 1.6억 (18위) 93.9% 2건
부곡동 1.6억 (19위) 90.3% 34건
진영읍 1.6억 (20위) 84.5% 62건
안동 1.5억 (21위) 76.5% 10건
흥동 1.5억 (22위) - 1건
어방동 1.5억 (23위) 84.7% 17건
삼정동 1.1억 (24위) - 5건
삼방동 현재 1.1억 (25위) 95.2% 11건
서상동 0.9억 (26위) - 1건
한림면 0.5억 (27위) - 2건
불암동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
진례면 - (30위) - -
명법동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
대성동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
생림면 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
대동면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.7억 최고 1.4억
전세가율 95.2%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.4억
1.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

95.2% 깡통전세 위험
95.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
대동 68.36㎡
재건축연한
0.9억
8층 · 1990년 준공
08.25
동원 59.96㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -2,600만
2층 · 1991년 준공
08.23
동원 59.96㎡
재건축연한
1억 ▲ +2,000만
10층 · 1991년 준공
08.21
한일 74.14㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,600만
11층 · 1992년 준공
08.19
동성 59.94㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,100만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.30
동원 59.96㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1991년 준공
08.21
화인 58.91㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1992년 준공
08.21
화인 58.91㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.24
화인 84.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
08.22
동원 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
8층 · 1991년 준공
08.15
동원 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
9층 · 1991년 준공
08.14
화인 58.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
08.14
국제 84.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.22℃
평균 최고기온
34.11℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
23.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.42 28.96 0.0697 0.0081
08.26 38.00 21.14 0.0457 0.0091
08.27 20.83 9.67 0.0388 0.0077
08.28 13.08 4.58 0.0508 0.0046
08.29 14.25 3.42 0.0320 0.0043
08.30 13.25 4.57 0.0296 0.0061
08.31 20.92 9.13 0.0491 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.05 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

삼방동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm