경상남도 김해시

주촌면

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
주촌면 리 (8개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천곡리 3.3억 ↓-5.3% 72% 76만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
선지리 2.9억 ↓-4.5% 64% 75만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
망덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
농소리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
덕암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
내삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.31㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
양동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
원지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 76.4% 27건
율하동 3.7억 (2위) 77.7% 25건
동상동 3.2억 (3위) - 1건
주촌면 현재 3.1억 (4위) 67.0% 33건
부원동 2.9억 (5위) 74.9% 4건
봉황동 2.7억 (6위) 80.0% 8건
신문동 2.7억 (7위) 78.7% 11건
관동동 2.5억 (8위) 82.5% 34건
삼계동 2.3억 (9위) 79.0% 62건
내동 2.3억 (10위) 78.3% 16건
내덕동 2.1억 (11위) 77.1% 7건
무계동 2.0억 (12위) 82.2% 17건
삼문동 1.9억 (13위) 88.8% 37건
대청동 1.9억 (14위) 87.7% 15건
구산동 1.9억 (15위) 85.4% 39건
지내동 1.7억 (16위) - 8건
외동 1.6억 (17위) 79.4% 47건
전하동 1.6억 (18위) 93.9% 2건
부곡동 1.6억 (19위) 90.3% 34건
진영읍 1.6억 (20위) 84.5% 62건
안동 1.5억 (21위) 76.5% 10건
흥동 1.5억 (22위) - 1건
어방동 1.5억 (23위) 84.7% 17건
삼정동 1.1억 (24위) - 5건
삼방동 1.1억 (25위) 95.2% 11건
서상동 0.9억 (26위) - 1건
한림면 0.5억 (27위) - 2건
불암동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
진례면 - (30위) - -
명법동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
대성동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
생림면 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
대동면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 33건
전월 대비 +44%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.3억 최고 4.5억
전세가율 67.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.5억
3.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
김해주촌두산위브더제니스 77.876㎡
2.9억
13층 · 2019년 준공
08.31
김해 센텀Q시티 59.9785㎡
2.5억 ▼ -200만
9층 · 2018년 준공
08.31
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
2.6억 ▲ +3,500만
21층 · 2018년 준공
08.31
김해주촌두산위브더제니스 77.876㎡
3.0억 ▲ +750만
24층 · 2019년 준공
08.31
김해주촌두산위브더제니스 77.876㎡
거래취소
2.9억
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
31건 89%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.24
김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2019년 준공
08.24
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2018년 준공
08.24
김해 센텀Q시티 59.9785㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
25층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만
08.23
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2019년 준공
08.22
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
22층 · 2019년 준공
08.29
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
25층 · 2019년 준공
08.28
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
9층 · 2018년 준공
08.28
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
11층 · 2019년 준공
08.28
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
34.07℃
평균 최저기온
23.99℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.89
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.39 25.44 0.0611 0.0101
08.26 31.45 19.26 0.0375 0.0133
08.27 17.16 10.51 0.0299 0.0119
08.28 8.29 3.76 0.0405 0.0070
08.29 7.92 2.81 0.0264 0.0062
08.30 8.21 3.16 0.0277 0.0073
08.31 16.92 9.89 0.0413 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

주촌면 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주촌면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm