경상남도 김해시 주촌면

천곡리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천곡리 현재 3.3억 (1위) 72.0% 15건
선지리 2.9억 (2위) 63.6% 18건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.4억 최고 4.5억
전세가율 72.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.5억
3.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
4.0억 ▼ -5,900만
4층 · 2019년 준공
08.29
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
4억 ▲ +6,500만
30층 · 2019년 준공
08.28
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
3.9억 ▼ -950만
15층 · 2019년 준공
08.24
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
3억 ▲ +1,500만
25층 · 2019년 준공
08.17
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.4억 ▼ -1,300만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

천곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2019년 준공
08.22
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2019년 준공
08.22
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2019년 준공
08.17
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2019년 준공
08.16
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
22층 · 2019년 준공
08.29
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
25층 · 2019년 준공
08.28
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
11층 · 2019년 준공
08.28
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2019년 준공
08.26
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
34.07℃
평균 최저기온
23.99℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 43.08 - 0.0653 0.0110
08.26 35.65 18.86 0.0363 0.0136
08.27 16.38 12.17 0.0345 0.0089
08.28 8.38 5.00 0.0467 0.0045
08.29 7.96 3.79 0.0296 0.0044
08.30 10.83 5.00 0.0274 0.0067
08.31 18.17 13.00 0.0436 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

천곡리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm