경상남도 김해시

구산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4.4억 (1위) 67.5% 4건
장유동 4.3억 (2위) 71.4% 20건
율하동 3.8억 (3위) 80.5% 20건
주촌면 3.2억 (4위) 72.1% 24건
내동 2.9억 (5위) 57.9% 16건
관동동 2.8억 (6위) 81.3% 36건
신문동 2.8억 (7위) 65.4% 6건
삼계동 2.4억 (8위) 76.7% 56건
봉황동 2.4억 (9위) 69.7% 5건
동상동 2.1억 (10위) - 3건
대청동 2.1억 (11위) 98.1% 12건
진영읍 1.8억 (12위) 71.6% 35건
무계동 1.7억 (13위) 86.6% 8건
삼문동 1.7억 (14위) 82.6% 20건
외동 1.7억 (15위) 82.6% 29건
지내동 1.7억 (16위) - 1건
구산동 현재 1.6억 (17위) 82.0% 26건
삼정동 1.5억 (18위) - 4건
전하동 1.5억 (19위) 88.4% 1건
부곡동 1.4억 (20위) 83.8% 17건
진례면 1.3억 (21위) - 1건
어방동 1.3억 (22위) 83.5% 14건
대성동 1.3억 (23위) - 1건
풍유동 1.2억 (24위) - 1건
삼방동 1.1억 (25위) 88.3% 7건
안동 0.9억 (26위) - 4건
서상동 0.5억 (27위) - 1건
내덕동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 26건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 1.1억 최고 4.3억
전세가율 82.0%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 18 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.3억
1.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한라비발디 127.1628㎡
4억 ▼ -2,500만
13층 · 2007년 준공
09.29
동원 59.982㎡
1.5억
15층 · 2001년 준공
09.28
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
9층 · 1995년 준공
09.28
동원 59.982㎡
1.5억 ▼ -390만
11층 · 2001년 준공
09.28
동원 59.982㎡
1.5억 ▼ -890만
22층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광남백조 37.98㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1995년 준공
09.24
시영 49.88㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1994년 준공
09.20
구산제2주공 41.85㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1992년 준공
09.20
한일유앤아이 59.779㎡
갱신
전세 1.5억
20층 · 2004년 준공
09.13
구산5주공 59.99㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
시영 49.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
10층 · 1994년 준공
09.24
구산제2주공 41.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
13층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
09.23
대동삼업 133.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
2층 · 1993년 준공
09.21
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2013년 준공
09.21
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 370.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.37℃
평균 최고기온
31.65℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 370.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.96 5.92 0.0322 0.0075
09.25 15.71 10.58 0.0323 0.0102
09.26 19.29 10.83 0.0318 0.0160
09.27 21.54 16.48 0.0336 0.0132
09.28 12.63 9.42 0.0382 0.0055
09.29 12.42 6.78 0.0449 0.0044
09.30 17.67 9.08 0.0367 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.12 / 25.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

구산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 370.00mm