경상남도 김해시

구산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 4,450만 (1위) 67.5% 4건
장유동 4억 2,690만 (2위) 71.4% 20건
율하동 3억 7,692만 (3위) 80.5% 20건
주촌면 3억 1,825만 (4위) 71.7% 24건
내동 2억 9,481만 (5위) 57.9% 16건
관동동 2억 8,181만 (6위) 81.5% 36건
신문동 2억 7,917만 (7위) 65.4% 5건
삼계동 2억 4,471만 (8위) 76.7% 56건
봉황동 2억 4,167만 (9위) 69.7% 5건
동상동 2억 933만 (10위) - 3건
대청동 2억 536만 (11위) 98.1% 12건
진영읍 1억 8,352만 (12위) 71.4% 35건
무계동 1억 7,417만 (13위) 86.6% 8건
삼문동 1억 7,056만 (14위) 82.6% 20건
외동 1억 6,827만 (15위) 82.9% 29건
지내동 1억 6,700만 (16위) - 1건
구산동 현재 1억 6,333만 (17위) 82.0% 26건
삼정동 1억 4,950만 (18위) - 4건
전하동 1억 4,700만 (19위) 88.4% 1건
부곡동 1억 4,453만 (20위) 83.8% 17건
진례면 1억 2,800만 (21위) - 1건
어방동 1억 2,771만 (22위) 83.5% 14건
대성동 1억 2,500만 (23위) - 1건
풍유동 1억 2,000만 (24위) - 1건
삼방동 1억 660만 (25위) 88.3% 7건
안동 8,550만 (26위) - 4건
서상동 5,300만 (27위) - 1건
명법동 - (28위) - -
한림면 - (29위) - -
생림면 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
흥동 - (36위) - -
화목동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
내덕동 - (40위) - -
이동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 26건
전월 대비 -32%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 1억 6,333만
최저 1억 500만 최고 4억 2,500만
전세가율 82.0%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 18 / 6 / 2건

매매 가격

1억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 2,500만
1억 6,333만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.0%
82.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,189만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한라비발디 127.1628㎡
4억 ▼ -2,500만
13층 · 2007년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.09)
09.29
동원 59.982㎡
1억 5,000만 ▲ +500만
15층 · 2001년 준공
직전 1억 4,500만 (2024.09)
09.28
동원 59.982㎡
1억 4,500만 ▼ -890만
22층 · 2001년 준공
직전 1억 5,390만 (2024.09)
09.28
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +700만
9층 · 1995년 준공
직전 1억 3,300만 (2024.09)
09.28
동원 59.982㎡
1억 5,000만 ▼ -390만
11층 · 2001년 준공
직전 1억 5,390만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

구산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 23건85%
갱신 계약 4건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (41%) 월세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 59%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광남백조 37.98㎡
신규
전세 6,500만
12층 · 1995년 준공
09.24
시영 49.88㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1994년 준공
09.20
한일유앤아이 59.779㎡
갱신
전세 1억 5,000만
20층 · 2004년 준공
09.20
구산제2주공 41.85㎡
신규
전세 6,700만
13층 · 1992년 준공
09.13
구산5주공 59.99㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.24
구산제2주공 41.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 25만
13층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
09.24
시영 49.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
10층 · 1994년 준공
09.23
대동삼업 133.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
2층 · 1993년 준공
09.21
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2013년 준공
09.21
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 3,500만 / 월 50만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 370.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.37℃
평균 최고기온
31.65℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 370.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.96 5.92 0.0322 0.0075
09.25 15.71 10.58 0.0323 0.0102
09.26 19.29 10.83 0.0318 0.0160
09.27 21.54 16.48 0.0336 0.0132
09.28 12.63 9.42 0.0382 0.0055
09.29 12.42 6.78 0.0449 0.0044
09.30 17.67 9.08 0.0367 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.12 / 25.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

구산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 82.0% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 82.0%

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0%
  • 매매 중간가 1억 6,333만 · 전세 중간가 1억 1,189만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 1억 6,333만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 370.00mm