경상남도 김해시 삼계동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 김해시 삼계동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 삼계동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.0%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 삼계동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 김해시 삼계동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 6.6℃입니다.

경상남도 김해시

삼계동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4.3억 (1위)	75.8%	24건
봉황동	4.2억 (2위)	62.8%	10건
부원동	3.7억 (3위)	77.2%	5건
율하동	3.4억 (4위)	82.3%	25건
주촌면	3.2억 (5위)	65.9%	23건
신문동	2.5억 (6위)	66.7%	13건
관동동	2.4억 (7위)	86.1%	41건
무계동	2.4억 (8위)	78.0%	16건
내동	2.3억 (9위)	71.0%	26건
삼계동 현재	2.2억 (10위)	78.3%	62건
대청동	2.1억 (11위)	78.4%	13건
구산동	2.0억 (12위)	86.3%	36건
전하동	2.0억 (13위)	-	1건
내덕동	1.9억 (14위)	84.2%	4건
삼문동	1.9억 (15위)	86.8%	24건
안동	1.9억 (16위)	58.5%	8건
지내동	1.8억 (17위)	86.6%	8건
동상동	1.8억 (18위)	-	2건
진영읍	1.7억 (19위)	76.2%	62건
부곡동	1.7억 (20위)	85.4%	39건
외동	1.7억 (21위)	78.5%	45건
풍유동	1.6억 (22위)	-	1건
삼정동	1.6억 (23위)	-	6건
어방동	1.3억 (24위)	89.2%	22건
삼방동	1.2억 (25위)	-	10건
유하동	- (26위)	-	-
명법동	- (27위)	-	-
강동	- (28위)	-	-
진례면	- (29위)	-	-
서상동	- (30위)	-	-
화목동	- (31위)	-	-
이동	- (32위)	-	-
대성동	- (33위)	-	-
수가동	- (34위)	-	-
응달동	- (35위)	-	-
흥동	- (36위)	-	-
한림면	- (37위)	-	-
생림면	- (38위)	-	-
상동면	- (39위)	-	-
대동면	- (40위)	-	-
불암동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 62건

전월 대비 +2%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.7억 최고 5.2억

전세가율 78.3%

매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 62건

상승 9건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 14 / 44 / 4건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.2억

2.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 77건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 77건 중

62건 81%

갱신 계약 전체 77건 중

12건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 77건

전세 39건 (51%) 월세·반전세 38건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.30

삼계서희스타힐스 59.9633㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 2019년 준공

07.29

화정마을부영6차 49.842㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

10층 · 2003년 준공

07.29

화정마을부영1차 84.9814㎡

신규

전세 1.7억

16층 · 2002년 준공

07.27

삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡

신규

전세 2.7억

17층 · 2021년 준공

07.26

삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡

신규

전세 2.8억

21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

삼계서희스타힐스 74.9527㎡

신규

보증 1.0억 / 월 40만

2층 · 2019년 준공

07.30

삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

15층 · 2021년 준공

07.30

화정마을부영6차 49.842㎡

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 2003년 준공

07.30

화정마을부영6차 49.842㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 2003년 준공

07.30

화정마을부영6차 49.842㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.25℃

평균 최고기온

31.12℃

평균 최저기온

24.51℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

21.20℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.54	9.00	0.0140	0.0132
07.26	17.83	10.33	0.0163	0.0121
07.27	18.79	8.25	0.0144	0.0098
07.28	13.75	7.42	0.0133	0.0093
07.29	14.73	7.91	0.0222	0.0075
07.30	13.69	6.15	0.0142	-
07.31	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 25.82 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0238 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.16 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼방동	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	어방동	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	삼정동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	풍유동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	외동	1.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

삼계동 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.16 ppm

삼계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

삼계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

삼계동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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