경상남도 김해시

부곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 2,840만 (1위) 76.3% 24건
봉황동 4억 2,250만 (2위) 62.8% 10건
부원동 3억 6,725만 (3위) 77.2% 5건
율하동 3억 4,136만 (4위) 82.3% 25건
주촌면 3억 1,967만 (5위) 66.4% 23건
신문동 2억 4,975만 (6위) 66.7% 13건
관동동 2억 4,295만 (7위) 86.1% 41건
무계동 2억 4,215만 (8위) 78.0% 16건
내동 2억 2,772만 (9위) 70.5% 26건
삼계동 2억 2,118만 (10위) 77.5% 62건
대청동 2억 1,121만 (11위) 80.1% 13건
구산동 2억 38만 (12위) 86.3% 36건
전하동 1억 9,900만 (13위) - 1건
내덕동 1억 9,350만 (14위) 84.2% 4건
삼문동 1억 8,983만 (15위) 86.8% 24건
안동 1억 8,616만 (16위) 58.5% 8건
지내동 1억 8,100만 (17위) 86.6% 8건
동상동 1억 7,850만 (18위) - 2건
진영읍 1억 7,051만 (19위) 76.2% 62건
부곡동 현재 1억 7,047만 (20위) 84.3% 39건
외동 1억 6,671만 (21위) 78.8% 45건
풍유동 1억 6,000만 (22위) - 1건
삼정동 1억 5,633만 (23위) - 6건
어방동 1억 3,363만 (24위) 89.2% 22건
삼방동 1억 2,200만 (25위) - 10건
강동 - (26위) - -
화목동 - (27위) - -
진례면 - (28위) - -
한림면 - (29위) - -
생림면 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
서상동 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
대성동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
명법동 - (38위) - -
흥동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건
전월 대비 +3%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 7,047만
최저 8,100만 최고 3억 700만
전세가율 84.3%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 22 / 8건

매매 가격

1억 7,047만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 3억 700만
1억 7,047만
매매가 밴드 8,100만 ~ 3억 700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.3%
84.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,947만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
월산마을7단지주공4차 84.89㎡
신고가
1억 5,700만 ▲ +700만
17층 · 2004년 준공
직전최고 1억 5,000만 (2023.06)
07.31
월산마을7단지주공4차 74.82㎡
1억 5,000만 ▼ -500만
12층 · 2004년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.07)
07.29
월산마을5단지두산위브 84.9131㎡
1억 9,500만 ▲ +1,100만
17층 · 2004년 준공
직전 1억 8,400만 (2024.07)
07.28
월산마을10단지에스케이뷰 90.0715㎡
1억 9,500만 ▼ -3,700만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 3,200만 (2024.07)
07.27
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
1억 1,800만 ▼ -900만
15층 · 2003년 준공
직전 1억 2,700만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -17.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 34건74%
갱신 계약 11건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (67%) 월세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 33%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,600만
5층 · 2004년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -4,400만
07.31
월산마을10단지에스케이뷰 90.0715㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,800만
17층 · 2005년 준공
종전 2억 2,500만 → ▼ -2,700만
07.31
월산마을4-1단지부영18차 80.8839㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2004년 준공
07.30
석봉마을3단지대동피렌체(30-7) 101.8308㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2004년 준공
07.30
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
갱신
전세 1억 5,000만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
월산마을5단지두산위브 84.9131㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2004년 준공
07.30
월산마을2단지부영7차 80.7474㎡
신규
보증 1억 2,600만 / 월 5만
13층 · 2002년 준공
07.27
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
신규
보증 2,000만 / 월 43만
7층 · 2003년 준공
07.27
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2004년 준공
07.27
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.39 4.77 0.0137 0.0131
07.26 12.00 6.67 0.0159 0.0112
07.27 9.33 5.13 0.0175 0.0052
07.28 6.09 3.09 0.0137 0.0059
07.29 5.95 4.09 0.0206 0.0066
07.30 6.63 4.29 0.0188 0.0119
07.31 9.08 5.50 0.0265 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.71 / 14.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

부곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 4.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 84.3% · 갱신 증액률 -17.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 84.3%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3%
  • 매매 중간가 1억 7,047만 · 전세 중간가 1억 4,947만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 4.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 7,047만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm