경상남도 김해시 진영읍

진영리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 9,030만 (1위) 75.6% 52건
좌곤리 1억 5,800만 (2위) - 2건
여래리 1억 3,930만 (3위) 80.7% 6건
죽곡리 5,475만 (4위) - 2건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 52건
전월 대비 +24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,030만
최저 8,400만 최고 4억 500만
전세가율 75.6%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 15건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 38 / 2건

매매 가격

1억 9,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 4억 500만
1억 9,030만
매매가 밴드 8,400만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신우희가로아파트 74.8552㎡
2억 500만 ▲ +2,000만
22층 · 2016년 준공
07.31
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
3억 4,650만 ▲ +750만
24층 · 2019년 준공
07.30
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
3억 3,900만 ▲ +900만
14층 · 2019년 준공
07.30
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
3억 4,500만 ▼ -300만
13층 · 2019년 준공
07.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,800만 ▼ -400만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
27건 77%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 14건 (40%) 월세·반전세 21건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
진영자이 75.8443㎡
전세 1억 5,000만
11층 · 2007년 준공
07.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
9층 · 2006년 준공
07.25
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2019년 준공
07.25
연합그린파크(3동4동5동) 76.17㎡
갱신·청구권
전세 4,000만
3층 · 1992년 준공
07.22
진영한림풀에버1단지 74.9311㎡
갱신
전세 1억 500만
25층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9886㎡
신규
보증 1억 1,272만 / 월 56만
21층 · 2015년 준공
07.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9886㎡
신규
보증 1억 1,272만 / 월 2만
6층 · 2015년 준공
07.31
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 2015년 준공
07.29
도남아트빌 59.88㎡
신규
보증 2,500만 / 월 30만
3층 · 2000년 준공
07.27
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.86 10.71 0.0159 0.0112
07.26 21.42 12.46 0.0158 0.0080
07.27 16.63 7.71 0.0182 0.0029
07.28 13.71 6.67 0.0159 0.0027
07.29 14.67 8.21 0.0224 0.0061
07.30 12.78 8.04 0.0181 0.0073
07.31 16.71 10.83 0.0259 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

진영리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 진영읍 이웃 동네 바로가기

진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,030만 · 전세 중간가 1억 6,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,030만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm