경상남도 김해시

외동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 140만 (1위) 72.4% 19건
율하동 3억 4,707만 (2위) 83.2% 23건
내동 3억 3,283만 (3위) 65.7% 19건
주촌면 3억 2,883만 (4위) 65.8% 24건
부원동 2억 7,833만 (5위) 73.5% 4건
관동동 2억 5,077만 (6위) 84.8% 35건
신문동 2억 3,700만 (7위) 84.4% 3건
삼계동 2억 3,140만 (8위) 76.7% 55건
내덕동 2억 2,800만 (9위) 65.5% 3건
봉황동 2억 2,800만 (10위) 73.8% 9건
전하동 2억 (11위) - 1건
무계동 1억 9,742만 (12위) 78.9% 17건
구산동 1억 8,633만 (13위) 83.1% 38건
삼문동 1억 8,283만 (14위) 85.8% 42건
외동 현재 1억 6,456만 (15위) 84.8% 58건
동상동 1억 6,364만 (16위) 82.1% 10건
대청동 1억 5,450만 (17위) 94.7% 16건
진영읍 1억 5,402만 (18위) 77.6% 66건
지내동 1억 5,100만 (19위) 85.4% 6건
부곡동 1억 5,002만 (20위) 87.4% 36건
어방동 1억 4,250만 (21위) 89.7% 14건
생림면 1억 3,500만 (22위) - 1건
대성동 1억 3,400만 (23위) - 2건
삼정동 1억 2,900만 (24위) - 7건
흥동 1억 2,633만 (25위) - 3건
안동 1억 2,550만 (26위) - 11건
삼방동 1억 1,608만 (27위) 79.1% 9건
서상동 9,150만 (28위) - 1건
한림면 5,250만 (29위) - 1건
강동 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
유하동 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 58건
전월 대비 -15%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 18건
매매 중간가 1억 6,456만
최저 6,400만 최고 2억 7,300만
전세가율 84.8%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 11건 · 하락 18건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 45 / 9 / 4건

매매 가격

1억 6,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 2억 7,300만
1억 6,456만
매매가 밴드 6,400만 ~ 2억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.8%
84.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,389만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
덕산베스트타운 59.958㎡
1억 5,200만 ▲ +800만
8층 · 1997년 준공
직전 1억 4,400만 (2024.05)
05.31
성원 49.89㎡
재건축연한
9,050만 ▲ +350만
14층 · 1996년 준공
직전 8,700만 (2024.05)
05.31
한국2 59.946㎡
1억 2,000만 ▼ -2,500만
1층 · 1998년 준공
직전 1억 4,500만 (2024.05)
05.30
한국2 27.648㎡
6,500만 ▼ -1,600만
15층 · 1998년 준공
직전 8,100만 (2024.05)
05.30
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1억 2,550만 ▲ +450만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 2,100만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

외동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 18
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 86%
    갱신 7건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 58건85%
갱신 계약 7건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (44%) 월세 38건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 56%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
한국2 59.946㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1998년 준공
05.25
한국2 59.946㎡
신규
전세 1억 2,500만
1층 · 1998년 준공
05.25
일동한신 84.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1999년 준공
05.24
내외대동한마음 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,700만
4층 · 1995년 준공
종전 2,000만 → ▲ +1억 1,700만
05.23
한국2 59.946㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,900만
3층 · 1998년 준공
종전 1억 4,500만 → ▼ -600만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
성원 49.89㎡
신규
보증 800만 / 월 55만
12층 · 1996년 준공
05.31
동일 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
05.31
일동한신 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
16층 · 1999년 준공
05.29
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
6층 · 1997년 준공
05.28
한국2 27.648㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
24.22℃
평균 최저기온
12.99℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
7.80℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.08 7.38 0.0491 0.0089
05.26 21.92 14.88 0.0400 0.0111
05.27 16.75 6.92 0.0482 0.0079
05.28 17.05 8.24 0.0459 0.0087
05.29 19.04 12.92 0.0432 0.0165
05.30 22.92 17.58 0.0338 0.0260
05.31 23.58 20.43 0.0472 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 32.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0473 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

외동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.8% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 84.8%

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8%
  • 매매 중간가 1억 6,456만 · 전세 중간가 1억 4,389만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 38% (상승 11건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 1억 6,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm