경상남도 김해시 진영읍

진영리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 7,569만 (1위) 78.7% 48건
여래리 1억 2,050만 (2위) - 14건
좌곤리 1억 1,550만 (3위) - 2건
죽곡리 7,550만 (4위) 69.0% 2건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 48건
전월 대비 -2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,569만
최저 4,500만 최고 3억 4,300만
전세가율 78.7%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 30 / 0건

매매 가격

1억 7,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 4,300만
1억 7,569만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 4,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,267만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 5,500만 ▼ -1,000만
13층 · 2006년 준공
05.31
진영자이 84.9948㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +8,500만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
05.31
진영한림풀에버2단지 74.9311㎡
2억 2,250만 ▼ -250만
14층 · 2018년 준공
05.31
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
1억 9,300만 ▼ -200만
16층 · 2015년 준공
05.30
진영거성 58.65㎡
7,800만 ▲ +300만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 350건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 285건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 285건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 350건 중
48건 14%
갱신 계약 전체 350건 중
285건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 350건
전세 20건 (6%) 월세·반전세 330건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
342건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1억 1,174만
갱신
56만원
보증금 1억 1,174만

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 285건 중 85건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

330건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세330건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
김해진영휴먼빌아파트 67.9335㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2016년 준공
05.28
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,900만
6층 · 2006년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -100만
05.27
진영한림풀에버2단지 59.9362㎡
신규
전세 1억
3층 · 2018년 준공
05.27
진영한림풀에버1단지 74.523㎡
신규
전세 2억
20층 · 2018년 준공
05.25
김해진영동문굿모닝힐1차 59.9603㎡
갱신
전세 1억 5,000만
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9907㎡
신규
보증 1억 7,340만 / 월 2만
24층 · 2015년 준공
05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9907㎡
갱신
보증 1억 1,174만 / 월 56만
20층 · 2015년 준공
05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9907㎡
보증 1억 1,174만 / 월 56만
11층 · 2015년 준공
05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9886㎡
갱신
보증 1억 1,272만 / 월 56만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +440만 / 월세 ▲ +2만
05.31
진영중흥S-클래스3단지 84.9886㎡
갱신·청구권
보증 1억 1,272만 / 월 56만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
25.55℃
평균 최저기온
11.76℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.71 9.58 0.0486 0.0049
05.26 25.42 16.46 0.0345 0.0048
05.27 14.83 6.67 0.0385 0.0046
05.28 17.96 8.92 0.0435 0.0048
05.29 20.92 10.00 0.0396 0.0065
05.30 36.75 21.08 0.0360 0.0115
05.31 26.32 17.18 0.0473 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 30.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

진영리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,569만 · 전세 중간가 1억 7,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 285건 중 85건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm