경상남도 김해시 진영읍

진영리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌곤리 2억 3,800만 (1위) - 3건
진영리 현재 1억 7,200만 (2위) 82.8% 49건
죽곡리 6,400만 (3위) - 1건
여래리 4,700만 (4위) - 1건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 49건
전월 대비 -14%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,200만
최저 5,000만 최고 4억 5,200만
전세가율 82.8%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 15 / 32 / 2건

매매 가격

1억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 5,200만
1억 7,200만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 5,200만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,290만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +4,500만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.28
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
3억 800만 ▲ +800만
7층 · 2019년 준공
04.27
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
3억 4,000만 ▲ +400만
18층 · 2019년 준공
04.26
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
3억 ▼ -1,000만
18층 · 2019년 준공
04.25
김해진영코아루 84.9408㎡
2억 4,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 10건 (31%) 월세·반전세 22건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 4,082만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
김해진영동문굿모닝힐1차 59.9603㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 2015년 준공
04.27
진영이진캐스빌 70.809㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2017년 준공
04.25
김해진영휴먼빌아파트 84.9923㎡
신규
전세 1억 5,750만
3층 · 2016년 준공
04.17
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2006년 준공
04.17
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 3,700만
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2006년 준공
04.27
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2006년 준공
04.27
진영이진캐스빌 84.9723㎡
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2017년 준공
04.27
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2017년 준공
04.27
진영자이 84.9693㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
21.92℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.50 9.73 0.0330 0.0140
04.25 27.54 13.38 0.0368 0.0190
04.26 48.67 25.79 0.0263 0.0324
04.27 49.92 29.25 0.0432 0.0218
04.28 47.63 29.33 0.0498 0.0171
04.29 29.67 19.04 0.0403 0.0148
04.30 20.32 13.91 0.0357 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.42 / 58.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

진영리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,200만 · 전세 중간가 1억 5,290만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm