경상남도 김해시

진영읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진영읍 리 (13개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진영리 1억 7,015만 ↓-11.4% 83% 64만원 1일
매매
중간가 1억 7,015만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,970만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
좌곤리 1억 3,350만 ↑+167.0% - 48만원 1일
매매
중간가 1억 3,350만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
여래리 1억 411만 ↓-20.3% 87% 30만원 1일
매매
중간가 1억 411만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 350만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
죽곡리 5,900만 ↓-28.1% - - 1일
매매
중간가 5,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
의전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
우동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
신용리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
설창리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
내룡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
본산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
하계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
방동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
사산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 5,000만 (1위) 66.7% 2건
장유동 4억 650만 (2위) 78.3% 14건
율하동 3억 4,025만 (3위) 87.7% 23건
주촌면 3억 1,985만 (4위) 62.0% 19건
내동 2억 6,578만 (5위) 80.8% 21건
신문동 2억 6,370만 (6위) 85.5% 14건
관동동 2억 5,944만 (7위) 78.1% 32건
봉황동 2억 4,617만 (8위) 60.8% 8건
삼계동 2억 2,233만 (9위) 80.9% 64건
전하동 2억 1,800만 (10위) - 1건
동상동 2억 1,750만 (11위) 91.6% 6건
대청동 2억 719만 (12위) 90.3% 20건
삼문동 1억 9,250만 (13위) 87.3% 45건
무계동 1억 9,221만 (14위) 85.7% 30건
내덕동 1억 8,700만 (15위) 73.9% 7건
구산동 1억 8,093만 (16위) 82.3% 41건
외동 1억 7,198만 (17위) 83.7% 63건
안동 1억 6,517만 (18위) 67.2% 11건
부곡동 1억 5,763만 (19위) 85.9% 48건
진영읍 현재 1억 4,619만 (20위) 84.0% 76건
지내동 1억 4,417만 (21위) - 5건
어방동 1억 4,317만 (22위) - 17건
삼정동 1억 2,827만 (23위) - 7건
삼방동 9,413만 (24위) 32.3% 9건
진례면 5,000만 (25위) - 1건
대동면 - (26위) - -
흥동 - (27위) - -
풍유동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
수가동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 76건
전월 대비 +58%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,619만
최저 4,950만 최고 3억 6,500만
전세가율 84.0%
매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 16건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 32 / 42 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,619만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,950만 3억 6,500만
1억 4,619만
매매가 밴드 4,950만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,951만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
협성휴포레진영 67.3726㎡
1억 7,600만 ▼ -200만
10층 · 2017년 준공
03.30
김해진영휴먼빌아파트 84.9923㎡
2억 5,000만
10층 · 2016년 준공
03.30
도남아트빌 59.88㎡
7,400만 ▼ -100만
7층 · 2000년 준공
03.30
중흥에스-클래스진영2단지 74.129㎡
1억 7,800만 ▼ -500만
6층 · 2006년 준공
03.29
대한 59.96㎡
재건축연한
8,400만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
41건 75%
갱신 계약 전체 55건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 24건 (44%) 월세·반전세 31건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 8,354만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.30
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2019년 준공
03.30
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 500만 → ▼ -1,500만
03.29
진영이진캐스빌 70.809㎡
갱신
전세 2억 2,000만
8층 · 2017년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만
03.28
중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2019년 준공
03.28
진영이진캐스빌 84.9443㎡
신규
전세 2억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 2006년 준공
03.30
연합그린파크(3동4동5동) 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
3층 · 1992년 준공
03.29
김해진영엘에이치천년나무2단지 36.31㎡
신규
보증 3,346만 / 월 6만
16층 · 2017년 준공
03.27
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
19층 · 2017년 준공
03.27
센텀큐브 84.69㎡
갱신
보증 1억 3,473만 / 월 24만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1억 3,473만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.16℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
2.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.53 9.63 0.0303 0.0158
03.26 4.69 2.98 0.0380 0.0117
03.27 19.11 10.61 0.0213 0.0225
03.28 14.09 9.29 0.0200 0.0241
03.29 67.73 17.32 0.0377 0.0156
03.30 73.21 20.90 0.0466 0.0153
03.31 46.29 19.63 0.0359 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

진영읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,619만 · 전세 중간가 1억 5,951만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,619만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm