경상남도 김해시

삼계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 5,000만 (1위) 66.7% 2건
장유동 4억 650만 (2위) 79.0% 14건
율하동 3억 4,025만 (3위) 87.7% 23건
주촌면 3억 1,985만 (4위) 62.0% 19건
내동 2억 6,578만 (5위) 80.8% 21건
신문동 2억 6,370만 (6위) 85.5% 14건
관동동 2억 5,944만 (7위) 78.1% 32건
봉황동 2억 4,617만 (8위) 60.8% 8건
삼계동 현재 2억 2,233만 (9위) 80.9% 64건
전하동 2억 1,800만 (10위) - 1건
동상동 2억 1,750만 (11위) 91.6% 6건
대청동 2억 719만 (12위) 90.3% 20건
삼문동 1억 9,250만 (13위) 87.3% 44건
무계동 1억 9,221만 (14위) 85.1% 30건
내덕동 1억 8,700만 (15위) 73.9% 7건
구산동 1억 8,093만 (16위) 82.3% 40건
외동 1억 7,198만 (17위) 83.8% 63건
안동 1억 6,517만 (18위) 67.2% 11건
부곡동 1억 5,763만 (19위) 85.9% 48건
진영읍 1억 4,619만 (20위) 84.0% 76건
지내동 1억 4,417만 (21위) - 5건
어방동 1억 4,317만 (22위) - 17건
삼정동 1억 2,827만 (23위) - 7건
삼방동 9,413만 (24위) 32.3% 9건
진례면 5,000만 (25위) - 1건
불암동 - (26위) - -
유하동 - (27위) - -
강동 - (28위) - -
화목동 - (29위) - -
한림면 - (30위) - -
생림면 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
서상동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
응달동 - (38위) - -
풍유동 - (39위) - -
흥동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 64건
전월 대비 -2%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 2,233만
최저 8,000만 최고 6억
전세가율 80.9%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 17건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 42 / 6건

매매 가격

2억 2,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억
2억 2,233만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.9%
80.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,221만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼계서희스타힐스 59.9738㎡
2억 3,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2019년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.12)
03.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
4억 300만 ▼ -3,700만
5층 · 2021년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.03)
03.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
4억 2,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2021년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.03)
03.30
분성마을5단지푸르지오 84.9378㎡
2억 6,500만 ▲ +3,500만
20층 · 2006년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.03)
03.30
분성마을현대I아파트3 84.9806㎡
1억 8,100만 ▲ +100만
10층 · 2003년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 14
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 15건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 61건78%
갱신 계약 15건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (65%) 월세 27건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.0배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
5만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

27건
전체의 35%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
화정마을아이파크가야 101.967㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2004년 준공
03.30
구지마을3단지푸르지오 124.2404㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2007년 준공
03.29
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신
전세 9,000만
12층 · 2003년 준공
03.28
김해북부7차부영 84.7888㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 2005년 준공
03.28
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 50만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -30만
03.29
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 1,000만 / 월 5만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2021년 준공
03.23
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
10층 · 2003년 준공
03.21
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
3층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.28℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 6.00 3.80 0.0454 0.0064
03.26 6.21 3.65 0.0412 0.0097
03.27 15.13 10.43 0.0293 0.0213
03.28 12.00 10.63 0.0195 0.0267
03.29 83.71 25.21 0.0391 0.0153
03.30 80.50 28.50 0.0464 0.0187
03.31 55.25 28.83 0.0379 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 46.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.9% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 80.9%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9%
  • 매매 중간가 2억 2,233만 · 전세 중간가 1억 8,221만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 55% (상승 17건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 2,233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm