경상남도 김해시

삼계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4.5억 (1위) 66.7% 2건
장유동 4.1억 (2위) 78.3% 14건
율하동 3.4억 (3위) 87.7% 23건
주촌면 3.2억 (4위) 62.0% 19건
내동 2.7억 (5위) 80.8% 21건
신문동 2.6억 (6위) 85.5% 14건
관동동 2.6억 (7위) 78.1% 32건
봉황동 2.5억 (8위) 60.8% 8건
삼계동 현재 2.2억 (9위) 80.9% 64건
전하동 2.2억 (10위) - 1건
동상동 2.2억 (11위) 91.6% 6건
대청동 2.1억 (12위) 90.3% 20건
삼문동 1.9억 (13위) 87.3% 45건
무계동 1.9억 (14위) 85.7% 30건
내덕동 1.9억 (15위) 73.9% 7건
구산동 1.8억 (16위) 82.3% 41건
외동 1.7억 (17위) 83.7% 63건
안동 1.7억 (18위) 67.2% 11건
부곡동 1.6억 (19위) 85.9% 48건
진영읍 1.5억 (20위) 84.0% 76건
지내동 1.4억 (21위) - 5건
어방동 1.4억 (22위) - 17건
삼정동 1.3억 (23위) - 7건
삼방동 0.9억 (24위) 32.3% 9건
진례면 0.5억 (25위) - 1건
대동면 - (26위) - -
흥동 - (27위) - -
풍유동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
수가동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 64건
전월 대비 -2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 6억
전세가율 80.9%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 42 / 6건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼계서희스타힐스 59.9738㎡
2.4억 ▲ +1,500만
15층 · 2019년 준공
03.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
4.0억 ▼ -3,700만
5층 · 2021년 준공
03.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
4.2억 ▼ -2,000만
11층 · 2021년 준공
03.30
분성마을5단지푸르지오 84.9378㎡
2.7억 ▲ +3,500만
20층 · 2006년 준공
03.30
분성마을현대I아파트3 84.9806㎡
1.8억 ▲ +100만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
62건 78%
갱신 계약 전체 79건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 51건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
5만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
화정마을아이파크가야 101.967㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2004년 준공
03.30
구지마을3단지푸르지오 124.2404㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2007년 준공
03.29
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신
전세 0.9억
12층 · 2003년 준공
03.28
김해북부7차부영 84.7888㎡
신규
전세 1.7억
21층 · 2005년 준공
03.28
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 5만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 50만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -30만
03.27
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2021년 준공
03.23
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 2003년 준공
03.21
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.28℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 6.00 3.80 0.0454 0.0064
03.26 6.21 3.65 0.0412 0.0097
03.27 15.13 10.43 0.0293 0.0213
03.28 12.00 10.63 0.0195 0.0267
03.29 83.71 25.21 0.0391 0.0153
03.30 80.50 28.50 0.0464 0.0187
03.31 55.25 28.83 0.0379 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 46.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm