경상남도 김해시

관동동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4.5억 (1위) 66.7% 2건
장유동 4.1억 (2위) 78.3% 14건
율하동 3.4억 (3위) 87.7% 23건
주촌면 3.2억 (4위) 62.0% 19건
내동 2.7억 (5위) 80.8% 21건
신문동 2.6억 (6위) 85.5% 14건
관동동 현재 2.6억 (7위) 78.1% 32건
봉황동 2.5억 (8위) 60.8% 8건
삼계동 2.2억 (9위) 80.9% 64건
전하동 2.2억 (10위) - 1건
동상동 2.2억 (11위) 91.6% 6건
대청동 2.1억 (12위) 90.3% 20건
삼문동 1.9억 (13위) 87.3% 45건
무계동 1.9억 (14위) 85.7% 30건
내덕동 1.9억 (15위) 73.9% 7건
구산동 1.8억 (16위) 82.3% 41건
외동 1.7억 (17위) 83.7% 63건
안동 1.7억 (18위) 67.2% 11건
부곡동 1.6억 (19위) 85.9% 48건
진영읍 1.5억 (20위) 84.0% 76건
지내동 1.4억 (21위) - 5건
어방동 1.4억 (22위) - 17건
삼정동 1.3억 (23위) - 7건
삼방동 0.9억 (24위) 32.3% 9건
진례면 0.5억 (25위) - 1건
대동면 - (26위) - -
흥동 - (27위) - -
풍유동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
수가동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 3.7억
전세가율 78.1%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 4건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.7억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
힐스테이트김해 84.7596㎡
3.6억 ▼ -800만
8층 · 2019년 준공
03.30
힐스테이트김해 59.9819㎡
2.4억 ▼ -2,900만
8층 · 2019년 준공
03.30
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
1.3억 ▼ -900만
6층 · 2004년 준공
03.30
김해율하서희스타힐스 84.7721㎡
신고가
3.2억 ▲ +5,700만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.29
죽림마을한림풀에버7단지 84.9201㎡
3.2억 ▼ -2,300만
15층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

관동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
죽림마을한림풀에버7단지 84.9905㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 2013년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,000만
03.30
율곡마을세영리첼 84.9911㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
03.29
율곡마을세영리첼 84.9911㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
8층 · 2009년 준공
종전 2.1억 → ▼ -300만
03.28
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
9층 · 2004년 준공
종전 1.7억 → ▼ -4,400만
03.27
율곡마을세영리첼 84.9899㎡
전세 1.7억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2004년 준공
03.30
팔판마을1단지부영이그린타운 84.7888㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 2005년 준공
03.30
김해율하서희스타힐스 84.7721㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2017년 준공
03.27
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2004년 준공
03.17
죽림마을한림풀에버7단지 84.9905㎡
신규
보증 1.7억 / 월 30만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.08 6.88 0.0377 0.0146
03.26 6.17 1.59 0.0376 0.0135
03.27 19.00 8.38 0.0198 0.0284
03.28 10.71 5.36 0.0193 0.0274
03.29 78.67 15.71 0.0386 0.0163
03.30 71.58 17.83 0.0443 0.0200
03.31 52.63 17.75 0.0413 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

관동동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm