경상남도 김해시

율하동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.1억 (1위) 75.5% 21건
율하동 현재 3.5억 (2위) 80.9% 27건
부원동 3.2억 (3위) 62.9% 9건
주촌면 2.9억 (4위) 61.2% 32건
관동동 2.6억 (5위) 79.9% 32건
신문동 2.5억 (6위) 86.1% 4건
내동 2.5억 (7위) 74.8% 23건
삼계동 2.4억 (8위) 79.6% 59건
내덕동 2.1억 (9위) 77.7% 4건
봉황동 2.1억 (10위) 66.3% 9건
동상동 2.0억 (11위) 77.9% 10건
구산동 2.0억 (12위) 84.3% 36건
삼문동 1.8억 (13위) 75.9% 39건
무계동 1.8억 (14위) 79.1% 14건
대청동 1.8억 (15위) 85.6% 18건
진영읍 1.6억 (16위) 82.8% 54건
부곡동 1.6억 (17위) 89.4% 31건
지내동 1.6억 (18위) - 5건
풍유동 1.6억 (19위) - 1건
안동 1.5억 (20위) 80.1% 10건
어방동 1.5억 (21위) 79.9% 22건
전하동 1.5억 (22위) - 1건
외동 1.5억 (23위) 86.3% 68건
흥동 1.4억 (24위) - 4건
삼정동 1.2억 (25위) - 3건
삼방동 1.1억 (26위) - 11건
진례면 1.1억 (27위) - 2건
서상동 1.0억 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
대성동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.8억 최고 5.9억
전세가율 80.9%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 4건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 5.9억
3.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
율현마을이편한세상9단지 84.977㎡
신고가
3.9억 ▲ +2,400만
25층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.29
율현마을동원로얄듀크1차 84.9916㎡
거래취소
3.2억
10층 · 2013년 준공
04.27
신리마을중앙하이츠8단지 153.0702㎡
5.9억 ▲ +3,000만
9층 · 2009년 준공
04.24
율현마을이편한세상9단지 84.847㎡
3.6억 ▲ +3,000만
6층 · 2013년 준공
04.23
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
3.3억 ▼ -3,500만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +64.8% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
25건 64%
갱신 계약 전체 39건 중
13건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+64.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (64.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
율상마을모아미래도6단지 84.5337㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2014년 준공
04.25
신리마을중앙하이츠8단지 108.7052㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2009년 준공
04.24
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
신규
전세 3억
2층 · 2013년 준공
04.20
율상마을모아미래도5단지 84.9271㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 2012년 준공
04.17
율상마을모아미래도6단지 84.6577㎡
갱신·청구권
전세 3억
20층 · 2014년 준공
종전 3.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
율곡마을주공2단지 59.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 8만
10층 · 2008년 준공
04.21
율상마을모아미래도5단지 84.9292㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
1층 · 2012년 준공
04.19
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
2층 · 2013년 준공
04.17
율곡마을주공2단지 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
4층 · 2008년 준공
04.17
율현마을주공13단지 59.88㎡
보증 0.3억 / 월 20만
22층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
9.41℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.00 6.42 0.0319 0.0147
04.25 26.46 9.83 0.0404 0.0207
04.26 37.58 17.58 0.0199 0.0390
04.27 42.21 21.08 0.0483 0.0227
04.28 37.58 18.33 0.0597 0.0162
04.29 24.35 12.26 0.0441 0.0140
04.30 18.67 9.04 0.0393 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 43.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

율하동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +64.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm