경상남도 김해시

어방동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 940만 (1위) 75.5% 21건
율하동 3억 5,250만 (2위) 80.9% 27건
부원동 3억 2,033만 (3위) 62.9% 9건
주촌면 2억 9,350만 (4위) 61.2% 32건
관동동 2억 5,946만 (5위) 79.9% 32건
신문동 2억 5,200만 (6위) 86.1% 4건
내동 2억 4,531만 (7위) 74.8% 23건
삼계동 2억 4,468만 (8위) 79.6% 59건
내덕동 2억 1,400만 (9위) 77.7% 4건
봉황동 2억 588만 (10위) 66.3% 9건
동상동 2억 275만 (11위) 77.9% 10건
구산동 1억 9,883만 (12위) 84.3% 36건
삼문동 1억 8,349만 (13위) 75.9% 39건
무계동 1억 7,950만 (14위) 79.1% 14건
대청동 1억 7,879만 (15위) 85.6% 18건
진영읍 1억 6,441만 (16위) 82.8% 54건
부곡동 1억 6,432만 (17위) 89.4% 31건
지내동 1억 6,150만 (18위) - 5건
풍유동 1억 5,600만 (19위) - 1건
안동 1억 5,130만 (20위) 80.1% 10건
어방동 현재 1억 5,022만 (21위) 79.9% 22건
전하동 1억 5,000만 (22위) - 1건
외동 1억 4,622만 (23위) 86.3% 68건
흥동 1억 4,263만 (24위) - 4건
삼정동 1억 1,817만 (25위) - 3건
삼방동 1억 1,321만 (26위) - 11건
진례면 1억 500만 (27위) - 2건
서상동 9,600만 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
대성동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,022만
최저 7,700만 최고 2억 5,000만
전세가율 79.9%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 2건

매매 가격

1억 5,022만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 2억 5,000만
1억 5,022만
매매가 밴드 7,700만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
대우유토피아 77.56㎡
재건축연한
1억 2,250만 ▲ +600만
5층 · 1994년 준공
04.26
우림아트빌라 84.915㎡
1억 4,900만
6층 · 2001년 준공
04.19
어방화인아파트 84.75㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▲ +900만
6층 · 1996년 준공
04.18
어방동원 84.93㎡
1억 5,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1998년 준공
04.17
대우유토피아 77.56㎡
재건축연한
1억 1,650만 ▲ +650만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 4건 (16%) 월세·반전세 21건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
38만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 7,650만
5층 · 1994년 준공
04.26
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 8,400만
10층 · 1996년 준공
04.20
신성김해미소지움 84.4974㎡
전세 1억 7,000만
2층 · 2009년 준공
04.20
신성김해미소지움 84.4974㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
어방동원 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1998년 준공
04.27
신성김해미소지움 84.4974㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2009년 준공
04.27
주공아파트 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 28만
2층 · 1989년 준공
04.26
대우유토피아 77.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
04.26
대우유토피아 84.54㎡
신규
보증 9,000만 / 월 25만
18층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.25 9.08 0.0369 0.0099
04.25 26.50 9.13 0.0522 0.0106
04.26 42.08 20.04 0.0323 0.0255
04.27 46.00 23.88 0.0653 0.0158
04.28 42.33 22.50 0.0682 0.0120
04.29 23.17 12.59 0.0555 0.0089
04.30 24.42 15.46 0.0463 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 63.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

어방동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,022만 · 전세 중간가 1억 1,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,022만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm