경상남도 김해시

외동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 5.0억 (1위) 57.8% 3건
장유동 4.2억 (2위) 77.0% 11건
율하동 3.5억 (3위) 83.2% 27건
주촌면 3.2억 (4위) 66.3% 17건
내동 2.8억 (5위) 77.2% 21건
삼계동 2.5억 (6위) 75.4% 65건
신문동 2.5억 (7위) 74.2% 7건
봉황동 2.4억 (8위) 76.6% 2건
관동동 2.4억 (9위) 85.9% 39건
무계동 2.3억 (10위) 75.3% 20건
구산동 2.1억 (11위) 80.3% 34건
대청동 2.0억 (12위) 80.9% 23건
삼문동 1.9억 (13위) 85.4% 34건
동상동 1.8억 (14위) 97.6% 9건
안동 1.7억 (15위) 71.3% 7건
진영읍 1.7억 (16위) 85.3% 59건
부곡동 1.6억 (17위) 84.4% 45건
외동 현재 1.5억 (18위) 86.0% 48건
지내동 1.4억 (19위) 81.1% 7건
삼정동 1.3억 (20위) - 5건
삼방동 1.2억 (21위) 67.6% 11건
서상동 1.0억 (22위) 65.0% 1건
어방동 0.9억 (23위) 92.9% 16건
진례면 0.8억 (24위) 92.3% 4건
전하동 - (25위) - -
불암동 - (26위) - -
유하동 - (27위) - -
내덕동 - (28위) - -
화목동 - (29위) - -
명법동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
대성동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
풍유동 - (35위) - -
흥동 - (36위) - -
한림면 - (37위) - -
생림면 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 48건
전월 대비 +9%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 3.1억
전세가율 86.0%
매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 39 / 8 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.1억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한국2 27.648㎡
0.6억 ▼ -1,100만
15층 · 1998년 준공
01.31
한국 39.6㎡
신고가
1.2억 ▲ +2,000만
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.28
일동한신 84.94㎡
1.8억 ▲ +300만
11층 · 1999년 준공
01.28
내외대동한마음 59.8㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +700만
8층 · 1995년 준공
01.27
한국 49.65㎡
1.2억 ▲ +1,300만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
81건 72%
갱신 계약 전체 112건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 44건 (39%) 월세·반전세 68건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1997년 준공
01.29
한솔빌리지 75.645㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2004년 준공
01.29
한솔빌리지 75.645㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2004년 준공
01.29
한국 49.41㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
4층 · 1997년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,500만
01.28
한국2 59.946㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
6층 · 1998년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
한국 49.56㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 43만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +8만
01.31
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1997년 준공
01.31
한국 49.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
10층 · 1997년 준공
01.31
외동동성 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
01.30
한국2 27.648㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.44℃
평균 최고기온
8.99℃
평균 최저기온
-1.35℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 12.58 0.0235 0.0167
01.26 28.71 18.46 0.0250 0.0195
01.27 39.92 31.25 0.0270 0.0182
01.28 34.54 24.54 0.0331 0.0146
01.29 40.38 27.38 0.0266 0.0190
01.30 43.25 31.25 0.0210 0.0293
01.31 49.75 39.96 0.0134 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 46.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

외동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm