경상남도 김해시

부곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 5억 200만 (1위) 57.8% 3건
장유동 4억 2,340만 (2위) 77.0% 11건
율하동 3억 4,754만 (3위) 83.2% 27건
주촌면 3억 2,333만 (4위) 66.0% 17건
내동 2억 7,755만 (5위) 77.2% 21건
삼계동 2억 5,323만 (6위) 75.4% 65건
신문동 2억 4,856만 (7위) 76.3% 7건
봉황동 2억 4,475만 (8위) 76.6% 2건
관동동 2억 3,920만 (9위) 86.2% 39건
무계동 2억 2,500만 (10위) 75.3% 20건
구산동 2억 517만 (11위) 80.9% 34건
대청동 1억 9,675만 (12위) 80.9% 23건
삼문동 1억 8,629만 (13위) 83.1% 34건
동상동 1억 7,750만 (14위) 97.6% 9건
안동 1억 6,760만 (15위) 71.3% 7건
진영읍 1억 6,616만 (16위) 84.1% 59건
부곡동 현재 1억 6,008만 (17위) 84.4% 45건
외동 1억 5,364만 (18위) 86.0% 48건
지내동 1억 3,513만 (19위) 81.1% 7건
삼정동 1억 3,160만 (20위) - 5건
삼방동 1억 2,170만 (21위) 67.6% 11건
서상동 9,700만 (22위) 65.0% 1건
어방동 9,140만 (23위) 92.9% 16건
진례면 8,133만 (24위) 92.3% 4건
유하동 - (25위) - -
내덕동 - (26위) - -
화목동 - (27위) - -
한림면 - (28위) - -
생림면 - (29위) - -
상동면 - (30위) - -
대동면 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
대성동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
풍유동 - (36위) - -
명법동 - (37위) - -
흥동 - (38위) - -
강동 - (39위) - -
전하동 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 45건
전월 대비 +80%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 13건
매매 중간가 1억 6,008만
최저 8,000만 최고 2억 7,900만
전세가율 84.4%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 14건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 9 / 32 / 4건

매매 가격

1억 6,008만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 7,900만
1억 6,008만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.4%
84.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,913만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
월산마을8단지부영아파트 80.8839㎡
1억 3,500만 ▲ +100만
1층 · 2004년 준공
직전 1억 3,400만 (2024.01)
01.31
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
9,250만 ▲ +450만
8층 · 2002년 준공
직전 8,800만 (2024.01)
01.31
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
1억 7,600만 ▲ +3,100만
11층 · 2004년 준공
직전 1억 4,500만 (2024.01)
01.29
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +4,000만
5층 · 2004년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.11)
직전최고 1억 4,500만 (2023.05)
01.29
석봉마을5단지대동3 145.515㎡
2억 5,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2000년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 13
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -17.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 49건82%
갱신 계약 9건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (43%) 월세 34건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
49만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 57%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
월산마을8단지부영아파트 80.8839㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2004년 준공
01.30
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
전세 1억 4,800만
4층 · 2004년 준공
01.28
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
전세 1억 4,800만
8층 · 2004년 준공
01.27
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
갱신·청구권
전세 7,500만
7층 · 2002년 준공
종전 9,500만 → ▼ -2,000만
01.25
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
전세 1억 2,000만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
월산마을5단지두산위브 84.9131㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
7층 · 2004년 준공
01.29
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2004년 준공
01.29
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 2002년 준공
01.29
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
갱신
보증 500만 / 월 42만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +17만
01.27
석봉마을3단지대동피렌체(30-7) 127.2109㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
17층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-3.24℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.67 9.67 0.0213 0.0215
01.26 24.88 11.92 0.0237 0.0253
01.27 33.79 18.04 0.0250 0.0239
01.28 29.63 16.13 0.0338 0.0174
01.29 35.17 17.63 0.0213 0.0287
01.30 38.08 19.50 0.0166 0.0387
01.31 45.83 26.38 0.0129 0.0411
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 26.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

부곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.4% · 갱신 증액률 -17.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 84.4%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4%
  • 매매 중간가 1억 6,008만 · 전세 중간가 1억 3,913만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.0%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 52% (상승 14건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 1억 6,008만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm