경상남도 김해시

어방동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 5,500만 (1위) 60.4% 4건
장유동 4억 2,855만 (2위) 74.5% 18건
봉황동 4억 1,500만 (3위) 61.5% 5건
율하동 3억 8,093만 (4위) 82.1% 32건
주촌면 3억 1,200만 (5위) 64.2% 14건
삼계동 2억 5,558만 (6위) 76.4% 49건
관동동 2억 4,497만 (7위) 79.0% 37건
내동 2억 4,385만 (8위) 81.9% 17건
신문동 2억 2,913만 (9위) 64.4% 6건
무계동 2억 19만 (10위) 89.9% 14건
삼문동 1억 9,677만 (11위) 81.0% 26건
대청동 1억 9,663만 (12위) 90.7% 18건
내덕동 1억 9,000만 (13위) 80.3% 1건
안동 1억 8,349만 (14위) 55.1% 9건
구산동 1억 7,405만 (15위) 73.6% 31건
동상동 1억 7,133만 (16위) - 5건
부곡동 1억 6,898만 (17위) 86.1% 25건
외동 1억 6,563만 (18위) 80.8% 44건
어방동 현재 1억 6,519만 (19위) 73.9% 8건
삼정동 1억 5,400만 (20위) - 3건
지내동 1억 4,913만 (21위) 89.9% 6건
진영읍 1억 4,778만 (22위) 78.6% 52건
풍유동 1억 3,800만 (23위) - 1건
진례면 1억 2,050만 (24위) - 2건
삼방동 1억 775만 (25위) - 4건
화목동 8,900만 (26위) - 1건
한림면 4,450만 (27위) - 1건
전하동 - (28위) - -
서상동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
대성동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
강동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -58%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,519만
최저 8,700만 최고 2억 3,500만
전세가율 73.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 2억 3,500만
1억 6,519만
매매가 밴드 8,700만 ~ 2억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.18
대우유토피아 84.54㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -200만
21층 · 1994년 준공
12.16
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
8,700만 ▼ -300만
5층 · 1994년 준공
12.15
신성김해미소지움 78.7254㎡
거래취소
2억 3,500만
10층 · 2009년 준공
12.15
대우유토피아 116.73㎡
거래취소 재건축연한
2억 700만
20층 · 1994년 준공
12.15
신성김해미소지움 78.7254㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +500만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 9,000만
21층 · 1996년 준공
12.21
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1996년 준공
12.18
어방동원 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
6층 · 1998년 준공
12.16
대우유토피아 77.56㎡
전세 1억 1,000만
7층 · 1994년 준공
12.13
어방동원 59.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
12.28
어방화인아파트 59.84㎡
보증 1,400만 / 월 40만
21층 · 1996년 준공
12.26
주공아파트 39.72㎡
보증 300만 / 월 20만
4층 · 1989년 준공
12.21
신성김해미소지움 84.4974㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 20만
4층 · 2009년 준공
12.21
더블리안 30.0㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.15℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.83 19.04 0.0266 0.0176
12.26 39.50 19.92 0.0178 0.0237
12.27 47.42 22.04 0.0160 0.0295
12.28 59.67 29.83 0.0202 0.0299
12.29 65.33 37.75 0.0311 0.0214
12.30 72.58 43.92 0.0173 0.0297
12.31 40.25 26.13 0.0281 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 43.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

어방동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,519만 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,519만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm