경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 86건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 263건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3.2억 ↑+2.8%	60%	57만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	물금읍	3.1억 ↑+9.0%	68%	59만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	남부동	2.5억 ↑+2.5%	78%	54만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	덕계동	2.3억 ↓-9.2%	77%	53만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	신기동	2.0억 ↓-7.5%	63%	44만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	주진동	2.0억 ↑+9.3%	70%	51만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↓-5.1%	72%	41만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	교동	1.8억 ↑+21.4%	-	40만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	명동	1.6억 ↓-19.1%	73%	53만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↓-3.3%	65%	60만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	삼호동	1.4억 ↑+31.6%	87%	37만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	북정동	1.4억 ↓-4.8%	74%	36만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	북부동	1.4억 ↓-11.6%	70%	45만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	하북면	1.2억 ↑+1.5%	-	48만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↑+15.8%	73%	37만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	소주동	0.9억 ↑+3.0%	88%	27만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↓-19.2%	-	27만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	어곡동	-	-	6만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	75.0%	484건
진주시	2.4억 (2위)	79.6%	275건
양산시 현재	2.2억 (3위)	69.0%	263건
김해시	2.1억 (4위)	78.7%	433건
거창군	2.0억 (5위)	66.2%	31건
함양군	1.9억 (6위)	61.9%	9건
밀양시	1.7억 (7위)	75.8%	52건
남해군	1.7억 (8위)	-	4건
산청군	1.6억 (9위)	82.4%	4건
통영시	1.6억 (10위)	86.5%	74건
의령군	1.4억 (11위)	-	4건
거제시	1.4억 (12위)	69.7%	101건
창녕군	1.4억 (13위)	78.4%	18건
사천시	1.4억 (14위)	81.7%	61건
함안군	1.3억 (15위)	84.3%	28건
하동군	1.2억 (16위)	90.9%	9건
고성군	1.0억 (17위)	-	23건
합천군	0.7억 (18위)	-	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 263건

전월 대비 -22%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 6.7억

전세가율 69.0%

매매 263건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 263건

상승 42건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 115 / 130 / 18건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.7억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 263건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 705건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 86건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 705건 중

422건 60%

갱신 계약 전체 705건 중

86건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 705건

전세 350건 (50%) 월세·반전세 355건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

377건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

39만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 86건 중 29건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

355건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세355건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9818㎡

신규

전세 2.6억

19층 · 2015년 준공

12.30

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡

전세 2.9억

10층 · 2017년 준공

12.30

양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡

전세 2.4억

17층 · 2014년 준공

12.30

양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

10층 · 2014년 준공

종전 3.3억 → ▼ -3,500만

12.30

양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡

신규

전세 2.4억

17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

양산브라운스톤 59.8925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

26층 · 2023년 준공

12.30

대동황토방 84.88㎡

신규

보증 0.8억 / 월 30만

10층 · 1999년 준공

12.30

반도보라빌 59.909㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

20층 · 2007년 준공

12.30

양산대방노블랜드연리지(3차) 59.994㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

12층 · 2015년 준공

12.30

양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

3.73℃

평균 최고기온

9.59℃

평균 최저기온

-1.55℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.09	20.84	0.0231	0.0175
12.26	35.29	21.73	0.0196	0.0212
12.27	39.75	25.44	0.0189	0.0264
12.28	46.11	31.55	0.0204	0.0262
12.29	57.81	42.98	0.0270	0.0245
12.30	52.71	40.71	0.0209	0.0245
12.31	29.58	23.54	0.0327	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 49.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.0억	3일	가성비 1위
2위	하동군	1.2억	3일	저가 진입
3위	의령군	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	사천시	1.4억	4일
5위	합천군	0.7억	6일

종합 진단 2023년 12월

양산시 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 86건 중 29건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 263건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문